新移民步入中产阶级的捷径

新移民步入中产阶级的捷径

多伦多地产经纪 李军

目前，很多新移民登录到多伦多后，由于语言问题，很长时期内找不到专业工作。很多人由于生活的压力不得不放弃找专业工作，到工厂里去做机器操作工和其它重复性工作。繁重和单调日复一日，年复一年的工作，外加房贷的压力，使一些新移民看不到未来的在加拿大发展希望，致使部分新移民干脆回流。其实，多伦多的工作机会应该比国内多。然而我们华裔新移民找专业工作时，由于语言问题，找专业工作确实很难。找工作时，我们与那些来自印度，巴基斯坦等国家的新移民在竞争同一岗位时，难免处于劣势因为他们的高等教育本身就使用英语教材。但是，我们有自己的优势，我们可以发挥我们的优势。改革开放三十年来，中国制造的产品遍布世界所有国家和地区的大多数生活和生产领域。我们新移民可以利用这一资源做小生意来作为在多伦多的发展起点。像做上居下铺便利店生意就很不错，选择上居下铺便利店作为新移民在多伦多的发展起点，可以使新移民在多伦多直接步入加拿大中产阶级，因为上居下铺便利店不但风险小，容易操作，而且收入还挺好。

谈到做生意，大多数人首先是害怕风险。大家都是技术移民，在国内是从事专业技术的，没有干过小生意，怕干不好，干赔了。其实，干任何事都是存在风险的，人们花钱，花时间，在加拿大读University和College，毕业也后也存在找不到专业工作的风险。相比这种风险，和做其它生意的风险。做上居下铺便利店生意的风险要小的多。首先，人们买上居下铺的生意，人们已经买到位置较好的物业，因为通常讲上居下铺的生意都位于城区较繁华和交通较方便的位置。这种物业增值的潜力比较大而且快。经验表明，有时几年下来，物业的增值额度就超过几年打工挣钱的总额。就是说，即便最不好的打算，人们把生意做黄了，物业还在且增值。这是与其他生意的不同。其二， 上居下铺便利店生意的经营成本比较低，因此，上居下铺便利店生意较其他生意比，比较容易成功。人们知道，在加拿大做生意的最大成本是人工成本和房租成本。如果控制住这两个成本，那生意的风险就会控制住。上居下铺生意的营业场所就在自己的房屋下层，不但没有房租成本，更不必担忧涨房租的问题；同时，由于便利店对工作人员的要求很简单，自己家人就完全可以操作，甚至孩子下学后都可以帮你经营。这大大地节省了人工成本。这是上居下铺得天独厚的好处。所以说，上居下铺便利店生意是风险最小的生意。

大家知道，随着时代发展，大多数生意都需要一定的专业技术和人们之间的相互协作。这对很多想投身生意的新移民来说都是一个挑战。新移民的语言能力无法应付各种复杂的专业术语和与各种文化背景的人们进行有效的沟通。所以在选择生意时，人们不得不考虑生意的可操作性。上居下铺便利店的可操作性非常强，这个生意既不需要较强的英语，也不需要什么专业背景，更不需要强体力。一般人培训三，四天，就可以上岗操作。至于有些人说，不知道怎样做生意，那更简单。做生意也就是做买卖，其重点在买，要在适当时机在商品低价位时，买进顾客需要的商品和服务；然后，再平价卖给客户；外加和善友好的服务，这就是做生意的窍门。做生意的知识远比微积分等高深的理论知识通俗易懂；但它需要勇气和实践精神，这正是我们大陆技术移民所缺乏的。有时勇气的作用是非常大的，有天佐勇者之说。如果人们把所有的生意操作都研究透再去做生意，那几乎做不成生意； 但当你勇敢的积极的迈出这一步，所有你想像的困难和没有想到的困难，都会有人帮你解决，因为那些有关生意操作的事情本来就是很简单的事情，人们一听就懂，一看就会。

生意创造的效益归根到底是人和资本创造出来的。当人们经营生意时，人们将资本，勇气，学识和经营管理经验这些有价值的因素结合在一起去挣钱，产生良好的效益是必然的。其一，便利店的LOTTO MACHINE 一般来讲能为生意创造一千到两千加币的收入，我亲眼见到的LOTTO MACHINE最多能创造每月5000加元。即便是2000元这足够整个物业的MORTGAGE 和其他相关支出。而其它如ATM MACHINE，电话和传真业务等服务业务足以支付家庭生活费。剩下的卖香烟和杂货收入就是家庭的净收入。其额度少则四千，五千，多则七千，八千都可能，这效益要远远好于打工而且轻松。更重要的是每个家庭成员通过这个小生意，学会了运用资本去发展家庭事业。这对每个家庭成员是一个良好的开端和转型。再有，家庭成员可以一边做生意，一边了解加拿大社会。但人们做生意时，人们会接触社会各阶层人们和各个文化背景的族裔。这是最了解和融入这个社会的捷径。做便利店的人都会有这样的体会，在没有做便利店之前，无论怎么发简历，和发多少简历，就是没有任何回应；但一旦把便利店做的得心应手的时候，客户会给你提供给你很多当初你想申请的工作机会。开便利店的另外一个副产品就是英语交流能力增强。在工厂打过工的人都清楚，人们只需要听懂几条指令就够了；但经营便利店给你机会去看英语电视，读英文报纸，和客户交流。这样几年过后人们的英语自然就题高了。所以，做生意不但有良好的经济效益还是融入社会的捷径。

诚然，做任何事都会有风险。花时间和金钱读大学，而大学毕业找不到工作到餐馆端盘子也是一种风险；但就像人们不能为此而不让子女上学一样，人们同样不能因为有些人没有经营好生意而不去做生意。还有一种说法，说经营便利店很辛苦，工作时间太长。事实不是这样。说开便利店辛苦，那要和什么工作比。若与人们在国内机关工作，喝茶水，看报纸，砍大山，开会比，那确实是辛苦；但若与多伦多工厂打工比，那可是轻松多了。说实在的，便利店的一天营业额也就两三千左右块钱，200人排队，一人20块钱。半个小时的活，但没人排队到你家买货交钱，实际上，每天这过程需要延长13个小时。所以，绝大部分时间人在店里看电视或上网。工厂打工的工作强度要远远大于便利店的，收入也没法比。这是无可争议的。如果生意好点的，还可以雇人看店，那就更轻松了。

总而言之，对新移民和现在还在探索在加拿大发展出路的人们，上居下铺便利店是非常好的选择。 这主要是因为这种生意的风险要相对小，可操作性强，而且有很好的效益，同时有助家庭成员快速融入这个社会。所以，当人们有一些钱，不知道该怎么投资，别犹豫，选一个上居下铺的便利店。这样，你可以一石三鸟，既买到了房子解决生活居住问题，又解决工作问题，又带领一家人从出卖劳力为生，转型为靠经营资本发展家庭事业的小生意业主。从而快速实现新移民家庭既有房产，有工作，又有生意，家庭收入又挺好。整个家庭在一个没有房贷压力，没有失业压力，没有语言压力，平稳，顺利，快速地在加拿大实现中产阶级梦想。（多伦多房屋买卖（647）824 6916 或微信junli64）。

利率VS房屋市场

利率VS房屋市场

多伦多地产经纪 李军

在自由市场经济体制，央行利率是调整整个社会宏观经济的“调节器”。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有市场经济国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低，以鼓励投资和投机，发展生产和促进繁荣经济。因此，利率是非常重要的宏观经济“调节器”。房地产市场是国民经济的重要组成部分，房地产的兴衰直接导致国家经济的繁荣和萧条。美国金融危机就是一个有利的佐证。所谓的美国金融危机就是由于房地产泡沫过大而导致的房地产危机。所以说，央行利率对房地产市场的调节也是利率对国民经济调节的一项内容。央行利率对房屋市场的调节主要反映在两个方面，调控房屋市场的供给，调控房屋市场的需求，和调控房屋市场的价格。

首先，央行利率对房屋市场的供给具有很强的调控能力。央行利率的变化是受很多因素影响的。比如，本国制造业产品的国际竞争力，和国际贸易项下的收支平衡等等。但最重要还是受本国宏观经济影响，当整个社会投资过大，产能过剩，房屋过剩，房屋市场“泡沫”过大，甚至会诱发经济危机时，央行就会升高利率，以提高房屋开发商的开发成本和加大开发商经营风险系数。从而控制房屋市场的房屋供给量; 反之，当整个社会投资不足，产能较弱，房屋供应量不足时，央行就会降低利率，以降低房屋开发商的开发成本和经营风险系数，鼓励房屋开发商增加投入，生产更多的房屋来满足社会需求。开发商的开发资金绝大部分来自商业贷款，贷款利率直接受央行利率挂钩。央行利率越高，商业银行的贷款利率也会越高。而房屋市场的价格也会因央行利率的升高而降低。所以这时，房屋开发商会面临来自房屋市场价格降低，和房屋开发成本的双重压力。这种情况自然会有一部分开发商会推出房屋开发市场或减少开发项目；当然，如果央行降低利率，那情况会完全相反。这时房屋开发商会面临开发成本降低和房屋市场价格上扬的双重利好。开发商会增加开发项目以增加社会供给。这就是央行利率对房屋市场的供给影响。

其次，央行利率对房屋市场的需求也有很强的调控能力。总的说来，央行利率越低，房屋市场的需求就会越大；反之，央行的利率越高，房屋市场的需求就会越弱。众所周知，任何国家都会都对本国的各个经济部门进行及时的统计，和对统计数据的及时分析。然后，根据对分析的结论来调整宏观经济政策。从而正确地引导投资者和消费者，使国家经济平稳健康地发展。比如，房地产业，加拿大统计部门，对每年有多少房屋总体需求，每年新建房屋总量，当前房屋的空置率等经济指标都会有精准的统计。如果供不应求，央行就会降低贷款利率，和降低房屋贷款门槛，以期，加快新房开工数量；反之，如果，市场是严重的供过于求，央行会提高贷款门槛。减少房屋的投机，减少房屋市场泡沫，避免房屋市场严重过剩危害国家整体经济。所以说，央行利率变化也是房地产行业的供需关系发生变化的清晰信号。作为一名房屋购买者，当央行利率升高时，会面临贷款利率的升高和开发商开发成本升高的双重压力，自然会降低房屋需求；反之，当央行利率降低时，房屋购买者将面临商业银行贷款利率降低和房屋开发商开发成本降低的双重利好。自然，房屋市场的需求会增加。这就是央行利率对房屋市场的需求影响。

最后，央行利率变化对房屋市场的价格影响。央行利率变化即能影响房屋市场供求关系，自然也会影响房屋市场的房屋价格。商品的价格是受商品的供求关系影响的。供过于求，价格下降；供不应求，价格上升。此外，当央行利率下降时，商业银行的贷款利率也会下降。这样就会鼓励很多房屋投资者投资房屋。自从美国金融危机以来，加拿大央行的利率一直维持在1%左右，商业银行的房屋贷款利率一直在2%到3%这个低水平。商业利率如此之低，意味着买房者每贷款10万加币，每月才付4百多加币的月供。而过却30年间的商业银行5年期平均贷款利率为7%左右，有时甚至超过10%，例如1981年8月的房屋贷款利率高达22.75%。也就是说现在对于房屋购买者的贷款成本不及过去的一半。也就是说，对于同样的买家，过去高利率情况下可以买40万加币的房子，现在低利率情况下可以买60万加币或70万加币的房子；过去高利率情况下可以买一个房子的家庭，现在可以买两个房子。这样就极大地改变房屋市场的供求关系，致使房屋市场的价格不断上扬。

总之，在加拿大自由的市场经济环境下，央行利率是调整社会宏观经济的有利工具，也可以称之为社会宏观经济的”调节器”。当社会宏观经济过热，产能过大，生产过剩，房屋市场泡沫过大时，央行就会升高利率，促使商业银行提高相应的房屋贷款利率，以增加房屋购买者的房屋购买者的购买成本和房屋开发商的开发成本和开发风险。从而降低整个社会的房屋需求和供给。缩小房屋市场的“泡沫”，这样也会减少社会资源的浪费和降低社会的金融风险; 反之，当社会宏观经济的产能不足，社会房屋市场供不应求时，央行会降低利率，从而降低商业银行的房屋贷款利率。以降低买房者的贷款负担，降低房屋开发商的房屋开发成本和开发风险。这样增加整个社会的房屋生产和供给，保障社会房屋需求，繁荣整个社会经济。当然，如果房屋市场严重脱离了整个社会的大市场环境而畸形发展，那央行也不会简单地靠改变利率来调整房屋市场，因为这样做会严重影响其它行业的健康发展。比如当前，北美整体经济增长不足，唯独房地产业高速发展，甚至有些过热，这种情况，央行不能简单地靠增加利率来调整房地产过热现象，而是依靠调整利率和商业银行的房屋贷款额度的方法来调整加拿大房屋市场的过热现象（房屋生意买卖 电话（647）824-6916，或微信：junli64）。

“财务杠杆”既放大投资收益，同时也放大投资风险

“财务杠杆”既放大投资收益，同时也放大投资风险 

财务杠杆，简而言之，就是投资的放大器，是人们通过借贷方法增加投资能力以达到快速获利目的。人们如果能准确地认识和把握良好投资机会，并能正确地运用“财务杠杆”，人们可以以有限的资金，去实现充分大的投资，从而获得充分大的投资收益。当然，如果投资失误，杠杆也会放大投资风险，将投资损失也放大几倍，导致家庭财产遭受重大损失！事实上，“财务杠杆”现实生活中分为三类：正财务杠杆，中性财务杠杆，和负财务杠杆。

正财务杠杆就是在相同的投资项目，一般来说，投资人在借贷的情况下，正财务杠杆多发生在物业投资回报率高于借贷利率情况下。比如说，对于某一城市，当前的房屋市场的房屋年平均投资回报率是10%，当前的贷款年利率5%。一个投资者自有资金100万。如果该投资者完全用自有资本去投资物业，按一年的平均资本投资回报率10%计算，一年物业投资收益为10万。但如果该投资者选择运用财务杠杆，放大他的投资规模到1000万，即杠杆率为900万/100万=9。该投资者的年底投资收益，也按一样的回报率10%计算，应为1000万乘以10%等于100万左右，再减去贷款利息900×5%=45万，100万减去45万等于55万。也就是该投资者，在运用财务杠杆的情况下，年净收益为55万。这样，年投资净收益率为55万/100万等于55%。这55%收益率远远大于没有运用财务杠杆的10%。人们称这种财务杠杆为正财务杠杆。能够运用好正财务杠杆的人收益是不用财务杠杆投资人的几倍。

中性财务杠杆就是在相同的投资项目，投资人在借贷的情况下，项目的投资回报率等于当前的贷款年利率。比如说，对于某一城市，当前的房屋市场的房屋年平均投资回报率是5%，当前的贷款年利率也为5%。一个投资者自有资金100万。如果该投资者完全用自有资本去投资物业，按一年的平均投资回报率5%计算，投资收益约为5万；但如果该投资者选择运用财务杠杆，放大他的投资规模到1000万，即杠杆率为9。该投资者的年底投资收益，也按当前的房屋年平均投资回报率是5%计算，应为50万左右。再减去贷款利息900×5%=45万，年投资净收益为50万减去45万等于5万。也就是该投资者，在运用财务杠杆的情况下，年净收益为5万，年净收益率为5万/100万等于5%。这等于没有运用财务杠杆5%的年收益率。人们称这种财务杠杆为中性财务杠杆。这种中性财务杠杆，只是放大了投资规模，但投资收益没有增加。

负务杠杆就是在相同的投资项目，投资人在借贷的情况下，项目的投资回报率小于当前的贷款年利率。比如说，对于某一城市，当前的房屋市场的房屋年平均投资回报率是5.5%，当前的贷款年利率6%。一个投资者自有资金100万。如果该投资者完全用自有资本去投资物业，按一年的平均投资回报率5.5%计算，年投资收益为5.5万；但如果该投资者选择运用财务杠杆，放大他的投资规模到1000万，即杠杆率为900万/100万等于9。该投资者的年底投资收益，也按当前的房屋年平均投资回报率是5.5%计算，应为1000万乘以5.5%等于55万左右。再减去贷款利息900×6%=54万，即55万减去54万等于1万。也就是该投资者，在运用财务杠杆的情况下，年净收益为1万，年净收益率为1万/100万等于1%，该收益率远远小于没有运用财务杠杆5.5%的年收益率。人们称这种财务杠杆为负务杠杆。很显然，负财务杠杆的应用是只增加了人们的投资规模，也增加投资者的投资风险；而不增加投资项目的收益率。

财务杠杆的确能够帮助人们进行房屋投资时快速获利；但是，它是同时也伴随着巨大的风险。如果一个家庭拥有1000万，在市场上行时，即每年物业市场价格平均上涨20%，如果该家庭不用任何杠杆，那一年收益为200万；如果用4倍杠杆投资加大到5000万，一年收益放大4倍，收益近1000万（当然还要减去800万一年贷款利率）。反之，当市场下行时，当房屋市场价格一年下降20%时，同样一家人也运用4倍杠杆投资5000万物业时，资产会缩水1000万。所有家庭1000万财产都化为乌有。这说明，财务杠杆率同时放大投资收益和风险。所以，人们在运用财务杠杆投资时，一定要有规避和防范投资风险意识。（最后，本文纯属学术探讨，难免有错误，本文内容不作为任何人买房者，卖房者，和投资者的买,卖房屋依据! 微信 junli64）.

买适合自己的房子，才是最好选择

买适合自己的房子，才是最好选择

多伦多地产经纪 李 军

新移民只要稍微留意，就会发现在多伦多，尤其在华人集中，房子非常昂贵的区域都普遍地带个“最”字。什么所谓的“最”好校区；“最”靠近地铁；“最”靠近湖；和“最”高的公寓等等。华人对“最”字独有情钟。开发商只要能在所建的社区挖掘出一个“最”字。那怕是“最贵”也行。这样，他的房子一定好卖，因为该公寓带“最”字。有些华人不论家里是否有人上学，也肯花高价买个“最”好校区房；也不论家人一年之内是否乘坐过地铁，也要多花几十万买个最靠近地铁沿线房；更可笑地是，为买一个市内最高共管公寓的一个单元，即便说所买单元的只是改公寓的七或八层的，也要不惜多花些银子，外加排一宿队，因为它带个“最”字。诚然，如果人们确实有钱，钱多得都没有地方花，追求最高品味，这样做也无可厚非；但如果人们仅仅做一般工作，也要为这个“最”字，而去承担额外的债务，去辛苦工作，为“最”而去遭“罪”。并把居住昂贵房子作为移民成功的象征，甘心为此牺牲一代人的生活为代价。那真是太不值得了。生命是宝贵的，每个人只有一次，应比房子更宝贵才是。这样高贵的房子显然不适合我们大多数第一代打普通工新移民。实际上，在多伦多，有很多价格不高，房子和社区都很好，这样的房子适合我们第一代新移民。这种适合我们新移民的房子才是最好的房，因为买这样的房子会使我们的生活更轻松，会使身体更健康，会使我们发展更快。

首先，买那些适合我们的房子会使我们第一代移民生活更轻松。设想一下，如果人们在多伦多生活，如果不买那些带“最”房子，在多伦多买个四十几万的独立房子，家庭没有巨额MORTGAGE, 那人们的生活会多轻松。一个月的总开销加在一起也就1千左右加币。一家人只要有一个人干个PART-TIME工作，哪怕是开SCHOOL BUS就可也养活全家。全家实现工作比国内轻松，房子比国内要好，家庭享受社会环境和自然环境比国内好，孩子教育环境和发展前程比国内好，家里的房子和车子比国内好，吃得用的都比国内好，周末还可以去舞厅跳个舞。以上我所描述的多伦多新移民生活是非常容易实现的，对于大多数新移民来说，多则5年，少则3年就可以实现。多伦多有很多新移民就是这样轻松地生活着。但现实生活中，也有一些新移民放弃触手可得的轻松生活，而去买这个“最”那个“最”的高价房子，去寻找苦难，去为“最”而遭罪。一些新移民买这些带“最”的高价房，全家人背负高额债务，有点时间就去打工，同时担心公司裁员裁到自己。这样的紧张生活至少要维持25年。人生有几个25年啊！这些新移民都有这样的共同特点，他们特别乐谈房子的价值，大谈特谈将来房子会如何如何增值；却很少谈人生命的价值，很少谈自己的价值，仿佛自己的使命和生命的意义就是用自己的紧张的工作和紧张的生活去给房子充值。25年后，面对着房子，面对着苍老的自己，他们会有何感想?所以，新移民，不要说加拿大有多苦，有多累，有多烦，轻松的生活就在您面前，您只要不去攀比，不去买那些即便土生土长加拿大国民都望而却步的什么最高和最好的房子，和大多数当地普通人一样买个普通的房子。这房子还指定比您国内的房子要好，社区指定比国内的社区更安全，您就可以在多伦多享受比国内还轻松愉快的生活。所以，我们如果想在多伦多得到全面的发展，就买适合我们的房子吧。

其次，买那些适合我们的房子会使我们第一代移民生活更健康。买普通的房子，人们的生活和工作压力会很小，人们的身心都会很轻松健康。这首先体现在面部表情上。人们知道，人的面部表情和肌肉是受神经控制的。人在轻松愉快的环境下，人的笑容也灿烂和甜美；反之，当人在长期工作压力和精神压力下，面部的肌肉在神经的控制下，面部表情会变得严峻，凝滞并固化了，人们的笑容都变得僵硬和不自然。人们常说，“爱人及屋”而没听说过“爱屋及人”的。如果人们用灿烂的笑容，用轻松愉快生活，用自己的健康身体，用自己的核心价值去给房子充值，这值吗？再有，人们长期在紧张和压力环境下生活，对人体内分泌系统和血液循环系统都是非常不利的。事实证明，很多人体疾病与人们所承受的过载的生活和工作压力有关。这过载的精神压力学名叫软杀伤，其远比什么社区的不安全因素对家庭，对个人的伤害严重得多。还有，长期的生活压力会使人们的情绪不稳。家庭经常为非常小的事情，夫妻间发生激烈争吵，以至于到分居离婚地步。还有的新移民为高价房子，十几年地辛苦的工作，头发也白了，牙齿也过早的脱落了。毋庸置疑，相比房子，一个人的良好精神面貌和健康的身体要更重要的多。所以说，新移民买适合自己的房子，会使自己在相对宽松自如的工作和生活环境中发展，对自己的身心健康和家庭非常有益。

再者，买那些适合我们的房子会使我们第一代移民发展更快。实践证明，人们只有在宽松，自如的良好环境中，人们的想象力，创造力才能充分发挥，人们的视野才能变得更宽阔。相反，如果人们每天都在繁重MORTGAGE压力下，做一些单调，重复和烦杂的劳动。工作之余，除了吃饭就是睡觉。根本没有时间去看清周围的各种发展机会。比如说，安大略省政府有很多对新移民来说是非常好的发展机会。比如说，SMALL BUSINESS PROJECT和SECOND CAREER项目。在多伦多，很多新移民通过小生意项目，得到政府的培训和帮助，并拿到政府担保的贷款，顺利地在多伦多开展了自己的个人事业；还有的新移民通过政府资助的SECOND CAREER学习计划，从COLLEGE毕业，使自己的专业和英语全面提高，在多伦多重新找回自我，重新找到专业工作。相反，如果有些新移民买了高价房子，整天，整年和整生地在工厂打工养房子。这样单调的工作和生活方式，时间久了。人们就会丧失迎接挑战能力。自己也不会相信自己能在多伦多做生意这种事，更不会相信自己还能在COLLEGE重新学门新的专业。人们知道，如果不会运用资本，不运用新技能，新知识。仅仅依赖一双手来发展。那要比获得政府资助的经营生意的人和政府资助从COLLEGE毕业的人发展要慢的多。所以，对新移民来说，开始先买个普通房子，安顿好家。优先发展自己的事业或充实自己的技能，这样，相比那些开始就买高价房子的，人们会在加拿大发展的会更好，更顺利。

最后，需要澄清的一些误导。有人会说，你文中说指的四十几万的房子，都在士嘉堡吧，那里不安全，没法住啊！这纯属误导。其实，整个多伦多的治安情况是非常好的。那也正是多伦多总是被评上世界最适合人类居住，和发展的城市之一的原因。大家可能听到士嘉堡的犯罪案例比别的区稍多一些，那不能说明士嘉堡的人均犯罪率高于其它区，这是因为士嘉堡的区域是整个多伦多的三分之一，是其他社区的几倍。说以，无论什么事，人们在媒体上听到和看到士嘉堡这个名词自然会多一些，这不是由于士嘉堡的人均犯罪率高的原因，而是士嘉堡的面积是其它区的几倍造成的。事实上，士嘉堡的东区，有不少大学教授，企业家，和其它各类专业人士生活在那里已经几十年了。难道他们比我们新移民还不了解士嘉堡？如果士嘉堡真像所误导那样危险，为什么他们还住在士嘉堡。所以，不要带着偏见去看待这个社区。如果您能独立地，认真地考察士嘉堡房子，您会发现这个社区不但房子便宜，而且还非常安全。在这里，很多家的房子都是玻璃窗，玻璃门，甚至有的人出去工作，连门都不用锁。在这里，您根本见不到您在国内某个城市，如广州，上海和北京，十几层的高楼的窗户，还得用钢筋护着。而且，士嘉堡还是多伦多政府重点发展区域，将来会成为GTA核心地带，房屋的潜在价值会远远大于人们炒作的区域。

综上所述，新移民来到多伦多，在选择买什么样房子这件事上，真需要认真思考，认真比较，慎重从事。切忌相互攀比，盲目炒作，盲目跟风，尤其对商家所标榜的什么“最”好，“最”高，和“最”值，千万别盲从。有时，在多伦多，新移民在选择房子的同时，也就选择了人生。选择适合自己的房子，就选择了轻松和快乐的人生，家庭事业也可以在多伦多全面发展；反之，选择超过自己承受力的房子，也就定型了自己的人生是非常辛苦的，漫长的。新移民在谈房子价值时，更要珍惜自身的价值; 珍惜自己轻松，灿烂，甜美的笑容; 珍惜自己愉快的人生; 和珍惜自己健康的身体和自己的朝气蓬勃的精神面貌，这些都是一个人，一个家庭的核心价值，它们要远比所谓的昂贵的房子更珍贵，更有价值和更有魅力。 这些珍贵美好的东西一旦失去，不会再生，是多少个房子都换不回来的！其实，住多高贵的房子并不是成功的标准和尺子，在多伦多，没有人，也没有时间看你住什么样的房子；人们更看重你的面容和表情，看你的身体状况，因为成年人的成功人生就写在他们的脸上！就表现在他们的灿烂笑容！就体现在他们健康和热情！人们更羡慕你拥有这些人生最珍贵的东西，而绝不是羡慕你住在什么房子里。所以，人们在选房时，要结合自己的实际情况，别把自己和家人的一生扔进房子里；选择适合自己的房子，在多伦多，买适合自己的房子才是最好的选择！（房屋生意买卖 tel:647-824-6916，微信junli64）。

非常值得房屋投资的城市–“奥沙瓦”

非常值得房屋投资的城市–“奥沙瓦”

多伦多地产经纪 李军

奥沙瓦属于大多伦多地区，是金马蹄地区的东部重镇，距离多伦多士嘉堡区仅仅20分钟的车程。城市人口约15万左右。奥沙瓦传统上讲是一座以汽车制造业为主的制造业城市。奥沙瓦是由最初生产发动机逐渐发展成为重要汽车制造业中心。此外，奥沙瓦还生产汽车配件、金属板、玻璃板以及皮革、纺织品等与汽车相关的产品。由于加拿大通用汽车公司总部就设在奥沙瓦，和奥沙瓦一直是加拿大汽车制造业的中心，所以奥沙瓦一直享有加拿大汽车之都的美誉。近年来，奥沙瓦已由单一传统型制造业经济向多元化经济转型。例如，2002年，安省理工大学在奥沙瓦建立，现在该大学发展势头良好，综合实力和声誉不断上升。此外，奥沙瓦也是一座旅游城市，城市每年一度的牡丹花卉节和各种旅游网点，每年都吸引大量的游客来这里观赏。城市的发展和它的区域优势，使人们开始意识到奥沙瓦是一座适宜新移民发展的好城市。也是大多伦多地区，距离多伦多车程在半个小时之内房价最低的城市。人们说，大多伦多非常值得房屋投资的城市。这是因为奥沙瓦的房屋价格非常低廉；奥沙瓦有很多新移民创业机会多；奥沙瓦有良好的教育环境好。

首先，奥沙瓦是新移民生活的好地方，这里的房价非常低。众所周知，大多数新移民都把多伦多作为登录多伦多的首选城市。但由于新移民在多伦多越聚越多，多伦多的房价也随之飙升，从10年前的二十几，三十几万到如今的七，八十万多甚至一百多万。新移民在多伦多买房，除了交完首付，还要偿还五六十万的贷款，这些贷款经MORGTAGE放大后就将近百万加币。而大多数新移民的工薪也就每小时十几，二十几加币。就是说，在新移民买房后的25年内，每年都有三万加币左右的还贷压力。这些压力会使一部分新移民不得不发弃享受加拿大为新移民提供的很多服务，比如，Second Career政府资助新移民到大专院校专业进修机会和政府资助新移民小生意创业项目。而新移民在奥沙瓦定居，则情况就不一样，奥沙瓦的房子价格仅仅二十几万。新移民在奥沙瓦买房后，几乎没有房贷压力。众所周知，在加拿大，如果人们没有房贷压力，那生活是多么轻松。这里的生活用品和食品太便宜。人们每月支出300元左右，可以想吃什么都行。牛肉，对虾，龙虾在国内都属于较贵的食品，而在加拿大，这些是人们的日常食品，人们都吃够了。在小镇，在奥沙瓦这样的城市，人们只要随便找个工作，那怕是找个PART TIME开校车的工作，每天只开三个小时的校车，每月收入就可实现1500多加币，就可以实现像比国内还轻松的工作和生活。如果新移民想申请政府资助的进修和创业项目，奥沙瓦的机会要比多伦多多很多。

其次，奥沙瓦也是新移民创业的好地方。凡是做过小生意的新移民都有这样的体会。到小镇创办做生意的启动资金非常低，非常容易打开局面。这是因为那里有非常好的经商环境。第一，那里的商业物业与多伦多相比非常便宜。即便是现在，奥沙瓦的商业物业还相当于多伦多的十年以前的价格水准，有的商铺连物业总共才二十几万加币。这样廉价的商业物业为新移民创办小生意提供非常好的物质条件。这些因素会促使新移民在奥莎瓦创业非常容易成功。我有一个客户，在2006年，支付15万加币左右买了一个商业物业，经过对该物业的改造后，创办一个小生意，并经历几年的发展和完善。今年，该客户仅卖该小生意就收入18万加币，不但收回当时的投资。而且外加每月物业房租3500多加币。重要的是该客户继续对该物业拥有产权，而且该物业价值已增至到六十多万加币。仅此一项，该客户就相当于年薪5万加币的打工族的收入。自己在加拿大过得非常轻松的食利生活。而且，该物业还会“与时俱增”二十年后的今天没准会增加到一百二十万左右。现在，我们回过头来看看当初该客户的总投入仅仅15万加币。现在，在奥沙瓦，像这样的商业机会还很多，像这样廉价的商业物业还很多。所以说，奥沙瓦是新移民创业的好地方。

再者，奥沙瓦有较好的学习环境，对新移民的孩子成长非常有利。新移民很多家长在奥沙瓦定居以后，发现他们都有一个意外的收获。孩子对上学感兴趣了，而且每天都非常乐观地对待未来。这是非常令人振奋的现象。这些家长说，中国新移民的孩子来到奥沙瓦，在这里的学校上学，学习环境与多伦多华人集中的学校的学习环境完全不同。在多伦多华人集中的学校学习，孩子太压抑，班里除了几个所谓“天赋”比较好的意外，其他学生为了在学校获得较好的成绩，不得不在放学后，上这个辅导班或那个辅导班，非常累。即便如此，也未必得到家长的满意。由于家长过分强调学分的重要性。致使一部分即使非常用功也无法获得好成绩的孩子有自卑感或低人一等的感觉。其实，这种国内的应试教育是错误的，部分新移民家长过分强调学分的重要性，甚至用此来衡量孩子的天资本身就是错误的，不科学的。而在奥沙瓦就没有这样应试教育的学校，就没有新移民家长相互比孩子学分的环境。学生可以自由，轻松地学习。由于学校里的中国孩子非常少，很多当地的孩子都愿意与中国孩子交朋友。这种学习环境事实上要远比多伦多华人社区的应试教育环境要好。第一，孩子感到轻松快乐，对学习有兴趣，有利于孩子的身心健康成长。第二，这种学习环境非常有利于孩子未来发展。纵观当今世界发展史，各时代引领时代进步和科学技术发展的时代骄子无不产生于这种看似轻松的启发式教育体制。而反观我们的应试教育体制，如此庞大教育体制，如此众多的受教育的人数，但科技界却几乎没有出现过世界级杰出人物。所以，到奥沙哇，对孩子教育和成长非常有利。

总之，新移民来到多伦多，经历一段时期的适应期后，在选择在哪里买房时，最好视野开阔一些。别仅仅局限在多伦多买房，别仅仅局限于多伦多那几个华人社区买房，别仅仅局限于在那炒的房价高的离谱的华人社区选择买房。新移民选择买房的地点，要看哪里的房价低，哪里有利于新移民发展，哪里有利于孩子的健康成长，就到那里去买房。多伦多东部有很多小镇，那里的房价很低，还有良好为新移民创业环境，而且孩子在那里还有良好的学习环境。其中，奥沙瓦就是这些小镇之一，它距离多伦多很近，仅有20几分钟的车程。该城市正在经历转型，由传统的制造业为主，向现代的科教型，服务型产业转变。现在，奥沙瓦城市正在发展。有一部分新移民也已经意识到奥沙瓦是新移民定居和发展的好地方。在奥沙瓦，新移民二三十万就可以买到在多伦多七八十万的房子，从而节省大量的打工时间，用来在加拿大学习新的专业知识和技能，以期在加拿大能做到可持续发展；新移民在奥沙瓦买房，房价低，房贷的压力自然就小，从而可以腾出精力和时间发展个人事业。在奥沙瓦，一些新移民以较小的投入，成功地开创和发展个人事业，从而在奥沙瓦过上轻松快乐的生活；在奥沙瓦，学校没有新移民从中国移植过来的应试教育环境，孩子的学习既轻松又快乐，而且很富有成效。奥沙瓦，是新移民可以很容易实现新移民梦想！（房屋生意买卖，（647）824 6916，微信：junli64 或电邮：peterlee6489@gmail.com）。

离天堂最近的城市–多伦多

离天堂最近的城市–多伦多

多伦多地产经纪 李 军

多伦多不是天堂，但她离天堂最近。多伦多是北美洲最北的大都市，它南临安大略湖，北面是世界上最大的内海哈德逊湾。虽然多伦多所处的纬度较高，但由于受海洋和大湖的调节，多伦多的气候冬暖夏凉，气候非常宜人，再加之多伦多周边的良好天然森林资源，和多伦多良好的社会资源。这些因素已使多伦多成为当今世界屈指可数的最适合人类生存和发展的城市。在多伦多国际机场，一年四季，每天都有来自世界的移民，他们来到这里，为家庭寻求发展机会。这些新移民当中，有的来自战乱国家，在那里，人们由于狭隘的民族主义和不同的信仰而内战，而流血，而导致人们流离失所；有的来自自然资源严重匮乏，在那里，人们赖以生存的自然资源严重不足，人类赖以生存的清洁水资源都无法的到保障，自然资源难以支持人们的可持续发展；也有的来自高危的国家和社会，在那里，社会贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕，每时每刻，社会都有发生动乱的危险。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，这里没有全国统一高考，几乎每一名有志想上大学的学生都能进入进入加拿大和美国的名牌大学深造。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。我自身也有过这样的体验。在多伦多期间，我不幸得过败血症，就是血中带细菌。高烧43度，心脏烧停了三分钟，昏迷一周。经过多伦多几大医院的抢救，最终经过多伦多总医院的精心医治1个月后完全康复。不但免费，都不知道感谢谁，因为当我出院时医生护士在忙着服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给我极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。以至于每天医生查房和护士给我量血压是我最幸福的时刻，我从来没见过如此好的医护人员。那时，我才明白为什么医护人员有白衣天使称号。我同病房的老人跟我说，他去过很多国家和城市，他评价多伦多的医疗体系是世界最好的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

最后，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择移民理想的城市，那您就来Great Toronto.

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。在多伦多，很多新移民在发展中国家生活过三十几年，由于恶劣的自然环境和社会环境，而染上很多严重的疾病，但新移民在多伦多生活几年后，这些看似难以治愈的顽疾，在多伦多不治自愈。再有，过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有，还可能累及身家性命。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，多伦多是您最好的选择。多伦多不是天堂，但她离天堂最近。（房屋生意买卖请电 ：(647)824-6916），微信：junli64, 或电邮：peterlee6489@gmail.com)