长沙几乎所有楼盘降价 保定二手房降价50万急抛(引用）

长沙几乎所有楼盘降价 保定二手房降价50万急抛

2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛

　　越来越多的二线城市加入到降价行列。

　　4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。

　　“市场低迷主要源于两

　　相关公司股票走势

　　•万科Ａ

　　个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。

　　不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。

　　高利贷“困局”

　　“最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告诉记者,自从去年在邵阳的项目收尾后,他便开始观望并没有买地,手上积攒的现金,现在准备与朋友合伙成立金融公司,转型专门给房企放高利贷。

　　“项目做完的基本都转型放高利贷去了”,姜老板说,目前市场上不缺项目,银行收紧后,缺的都是资金,通常金融类公司以月息2分的利息集中收进来,再以5分的利息放出去。通常开发商都是借短期,1个月、3个月,放5000万元出去,1个月利息就是250万,比自己开发项目还划算。

　　但通过民间借贷周转房地产所隐藏的风险,已经在温州模式中暴露无遗。而据记者了解,目前民间低于100万的利息通常都是月息2分,超过100万的利息是3分甚至5分,很多房企显然无法承受。

　　“借5分、1毛利息周转的现在都死了,但开发商必须冒险赌一把,不借是马上死,借是慢慢死,万一还不起,顶多把本金退还,或拿房子抵押,反正高利息不受法律保护。”姜老板所在的长沙邵东县,已有七八家小房企老板跑路。

　　“前几年放高利贷赚了三四个亿,最低都是6分放出去,最后还有1个多亿没收回来,现在不敢做了。”湖南某投资公司董事长对记者说,他们也还有3个项目在开发,民间利息太高,近期在深圳找资金,筹备私募基金和P2P网贷平台。

　　不过现实远比想象困难,该董事长坦言,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。而据记者了解,目前银行普遍收紧了开发贷,尤其是中小房企,不是黄金地段的项目,银行不考虑放贷。

　　业内人士认为,一旦销售回款遇阻,开发商就难以支撑,2012年长沙房企跑路、倒闭的现象迟早会再次上演,最快今年下半年,最迟明年会爆发。

　　2012年,长沙就曾发生十多起开发商资金断裂,房企倒闭或老板跑路事件,皆因涉及高利贷,最终资金周转出现问题。

　　湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着,三角债严重,开发商欠建筑商,建筑商欠材料供应商,民间借贷每个月要付利息,工人工资又不能拖欠,如果房子卖不出去,资金回笼不了,那整个资金链条都会出问题。

　　降价亏本甩卖

　　房企资金链承压的直接后果只能是降价。

　　长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的COCO蜜城项目,降幅达30%。该项目位于长沙河西新开发区洋湖垸湿地公园,是四川蓝光地产在去年拍下的地王,楼面地价达到4841元/平米。业内人士估算,加上建筑成本等,这个项目至少得卖到7800元/平米才能保本。

　　然而,今年元宵节后,该盘大张旗鼓打出降价牌,从单价8000多元直奔六字头,引发业主维权。售楼员告诉记者,目前正在出售的57平米两居,总价不到40万元,69平米的三居,实际使用面积超过80平米,售价不到50万元,属于“赔本赚吆喝的买卖”。

　　“蓝光这个外来和尚没有熟悉长沙的水土,前期过于乐观,高价抢地,后期又过于鲁莽,大幅降价。”一位业内人士认为,开发商试图借助降价打响第一枪,为日后在长沙开疆拓土奠定品牌基础。

　　“COCO蜜城”的“跳楼价”扰乱了原本还算平静的长沙楼市。万科白鹭郡从一期开盘价8500元/平米带精装修,已经下降到如今的6300元/平米。

　　新城控股长沙公司营销策划负责人刘题解告诉记者,目前长沙楼盘普遍降价幅度在每平米100-300元左右,大部分是采用推特价房方式暗降。

　　记者现场了解到,属于江景房的万科金域缇香,也从最高12000元/平米,滑落到如今单价8000元上下,但销售仍不太理想,去年11月开盘的2栋楼至今仍有部分没卖完。

　　“上市房企一般更注重资金周转率,所以宁可降低利润率,也要尽快出货。”腾讯大湘网房产中心总监刘佰忠认为,当市场危难来临时,谁跑得最快,谁就能活下来,大房企今年的销售任务巨大,全年价格拼杀不可避免。

　　24万套库存压顶

　　市场的低迷情绪还在蔓延,开发商们纷纷选择跳水降价,缘于跌入深渊的成交量。长沙房地产研究中心数据显示,今年一季度,长沙地区(含4县)新建商品房累计成交面积为386万平米,同比下跌19.53%,住宅网签均价为5669元/平米,其中,属于市区内六区网签面积为240万平米,同比下跌28.9%。

　　“比腰斩还严重,现在整个市场的成交量只有这么多,蛋糕比去年变小了,但分蛋糕的人多了,今年只有降价才能抢到蛋糕。”刘佰忠对记者说,近期最头疼的是营销总监们,成交量缩水严重,但开发量还在增加,因为压力太大,最近涌现出营销经理离职潮。

　　令开发商忧虑的是,长沙库存急剧攀升的趋势。长沙统计局数据显示,截至4月1日,长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米,库存总套数接近24万套。若加上4个县城,库存量更大。

　　对于房价并不高的长沙楼市而言,问题的症结始终在于供应量过大。记者统计,目前仅洋湖片区约7平方公里的小范围内,在建项目就有17个,供应量至少在3万套以上。2013年该片区出让了11块土地,同比激增一倍,2014年又计划超越2013年,出让998.32亩。

　　4月18日,《国务院关于长沙市城市总体规划的批复》公布,相比2003年的《总体规划》,长沙城市规划区域范围扩容近一倍,由2893平方公里扩大到4960平方公里。相比之下,长沙市人口总量在2011年刚过700万,内六区常住人口不足400万,目前长沙每年新增人口不足10万。

　　“这两年的购房者八成以上是真实的刚需。”据刘佰忠了解,每年进入长沙的大学毕业生有十多万,这些人工作两三年则有购房需求,还有拆迁户和改善型,以及湖南各地市州为了孩子在省城上学购房群体和目前身处北上广深的湖南人返乡购房。

　　“但没有人能预计到,刚需还能消化多少增量,目前唯一可以确定的是,庞大的供应量都将为长沙楼市深度调整埋下隐患。”业内一位分析人士感慨道。

令人兴奋的好消息！加拿大移民突然打开

令人兴奋的好消息！加拿大移民突然打开 最后的班车 增3.8万名额 5月1日开始申请

2014-04-25 明报
加拿大移民部宣布「为了达到今明两年移民吸纳目标」，决定在明年「快速移民」(Express Entry)制度上路前，扩大受理经济类移民申请，当中又以受理2.5万个联邦技术移民申请，是去年名额5倍为最多。移民部并将技术移民合格职业从去年的24个，一举扩大至50个。有关宣布被中国申请人形容为自从各种「一刀切」关闭移民管道以来，最令人兴奋的好消息，而明年将是联邦大选。

移民部长亚历山大（Chris Alexander）昨日强调，「这次宣布的名额将是移民部以旧制度审查方式的最末班车」，在2015年1月後改以「快速移民」(即原称表达意愿系统，EOI System)方式筛选技术移民、技工移民及加拿大经验类别（CEC）的申请人，再邀请他们办移民。

技术移民增5倍 技工移民5000个

昨日宣布的「旧制下的最後一波」移民，联邦技术移民名额增加5倍至2.5万个；技工移民的名额增至5000个，而去年该项目只受理3000个；加拿大经验类别则有8000个名额。三种项目的受理申请的时间均是从5月1日起至今年底。

以CEC为例，仍保持每个月1000个名额，与去年宣布一年有1.2万个申请名额、即每个月1000个的数目其实相同。

亚历山大昨日透过传媒电话会议宣布这项消息前，有主流传媒以为他会宣布「快速移民」的制度细节，但原来亚历山大只是以「快速移民」作为引子，再切入昨日对三类移民项目的「最末班车」申请名额。

职业申请上限增至1000个

亚历山大说，移民部为了达到今年及明年已计划的吸纳移民目标（24万至26.5万人），同时也为了加拿大经济需求，所以决定在新制度开始前，受理2.5万个技术移民申请，增加合格申请职业至50个。

所接受的职业中，还包括专业门槛较低的职业，如早期儿童教育及助理人员、投资仲介及物业行政人员等，而今年每个职业的申请上限为1000个，去年则只有300个。

他指出，移民部昨日的宣布只是重设受理的申请上限，增加合格申请职业，以及扩大技术移民单项申请数目限制，其馀各类申请的申请规定及要求，并无改变。

他强调，CEC去年被删的6项职业，包括行政人员、行政助理、会计技术人员/簿记、厨师、食物服务监督人员，及零售销售监督人员等，仍列在「不能申请」（inelligible）之列。



亚历山大解释，所以取消上述职业，是因为移民部已收到太多以上职业的申请，而移民部不可能无限制的受理，同时也担心，受理太多这些职业的申请，将影响本地加拿大人从事这些职业的机会。

不过，他提醒，厨师虽然不能申请CEC，但却可以申请「技工移民」（Skilled Trades Program）下的「主厨及厨师」（Chefs and cooks），该类职业有100个申请名额。

合格申请「技工移民」的职业总共有90个，分为6个大类，均是「全国职业代码」（NOC）B类的工作。

申请标准过严 增名额对申请人帮助有限

移民律师李广田认为，合格的技术移民职业如大学教授及讲师，以及幼儿教育人员等，均有许多合格的中国申请人，对他们来说，是突然敞开一道门，不过，他也提醒，除了拥有博士学位的申请人，可以不需要雇主即能满足要求外，其馀技术移民均需要事先已有工作安排，否则就算名额再多，也难申请。

移民律师王仁铎则批评移民部，全世界甚少有一个国家像加拿大，一下关闭申请管道，一下又说要推行新制度即「快速移民计划」，等申请人在观望新制度的变化，已不着手准备申请时，突然又「还有旧制度末班车」，如此让世界各地的申请人看笑话。

王仁铎认为，在申请要求未改变的情况之下，任何名额的增加，对申请人的帮助均甚为有限，毕竟以技术移民为例，令申请人无法申请移民的原因，并不在申请名额，而是其申请标准过於严苛。

戴伟思预测提前大选 促增移民人数至34万

联邦新民主党温哥华京士威国会议员戴伟思（Don Davies）提出，将加拿大每年的移民人数提高至34万人。此外，他预测执政保守党有可能提前大选。

身兼联邦新民主党国际贸易评论员及移民政策副评论员的戴伟思昨日会见中文媒体，他大胆推测，联邦执政保守党有可能提前在明年春季举行选举。

他指出，虽然现行法律规定到了明年10月，国会才需要举行选举，但选举法律存在回旋的馀地，而保守党提前大选也有先例。他估计保守党的策略是在明年2月推出一个有重大盈馀的预算案，然後便乘势宣布在春季举行大选，时间可能在4或5月。

戴伟思认为这次选举的关键议题依旧是经济与就业，他说新民主党已经作好准备。

出生率跌人口老化

戴伟思又批评执政保守党的移民政策在过去四年间出现过三次重大改动，但仍然漏洞百出。他指出，加国每年吸纳的移民人数，在过去6年间，被定为25万人。他认为加国新生婴儿出生率不断下滑，同一时间人口却不断老化，应该将移民指标提高，至总人口的1%，也就是34万人。

戴伟思说他本人申请中国签证只花了2天时间便办好，中国的签证效率较加拿大还要高。他认为加拿大应该投入更多资源，处理申请。

戴伟思又认为，加拿大与外国谈判贸易协议的过程应该更为透明。他以最近签订的加韩自由贸易协议为例，他作为反对党的贸易评论人，直至最後一刻钟，才知道协议内容。

戴伟思认识到谈判过程有必要保密。但比如是美国，正在谈判的「跨太平洋战略经济伙伴关系协议」（TPP）虽然未完成，但已经可以供美国国会议员阅读，条件是签署保密协定。欧盟更将正在谈判的自由贸易协定条款公诸於世，让民众评议。

戴伟思说，会於未来一两个星期，引入私人法案，要求政府协助中小企业开拓出口市场。

「移民之门」重启 中国留学生高兴

即将於今年11月够时间申请CEC的中国留学生赵同学指出，移民部现在决定接受CEC申请至今年底，到年底前仍有8000个名额，让她不必太担心等申请时已无名额的问题。

CEC爆满可申技术移民

赵同学说，由於移民部增加技术移民名额至2.5万个，万一CEC名额提前爆满，她仍可以考虑技术移民计划，以技术移民作为替代方案。

赵同学说，她和仍在等待累积一年工作经验的同学，均对移民部的宣布感到高兴，至少「移民之门」又开启了一些，不必担心名额将满，移民部又将实施「快速移民」，不知如何申请的问题。

她表示，不久前她才查过技术移民的申请，速度似乎有加快，例如加驻香港办事处的申请轮候时间为8个月，驻北京办事处则是21个月，均不是太长，可以考虑。

赵同学说，她最近几乎天天上网查询CEC受理申请进度，每天看到数字往上增加，她心里难免担心，会不会愈接近明年「快速移民」实施前突然来一波赶办CEC的申请人潮。而她却是11月才能申请，会不会等到她可以申请时，已无名额可申请？所以移民部昨日的宣布，对她来说，有安定作用。

天津已破产？“汪洋对阵张高丽，闹翻国务院”(引用）

天津已破产？“汪洋对阵张高丽，闹翻国务院”

新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！

　　以投资房地产为主要业务的北方信托公司董事长刘惠文于4月19日晚间自杀身亡，成为最近连续发生的中国高官自杀事件的最新一起。北方信托的前身是天津经济技术开发区信托投资公司。这起自杀事件引发舆论对天津开发区以及全国各地鬼城频现的担忧。

　　自著名的内蒙古鄂尔多斯鬼城之后，全国鬼城，空城，睡城，死城，如雨后春笋，遍地开花。凤凰卫视报导称，被称为中国曼哈顿的天津滨海商务区成为中国最大的鬼城，“开工项目已经烂尾30%，其他在建项目均已停工，这就是政策驱动的下场，开发商闻之色变”。

　　记者不久前曾经前往政府投资600亿建设的天津响螺湾商务区采访，看到多所摩天大厦已经陷入停工状态，街道上门可罗雀。

　　地方政府狂建新城 全国空城鬼城频现

　　天津政府在上马响螺湾商务区时雄心勃勃，希望在这里打造东方曼哈顿，上马39个项目、总计48座摩天大楼。响螺湾商务区2006年开工建设，全部工程计划2008年竣工。然而，仅仅热闹了两年后，如今很多项目陆续出现停工或缓建。天津开发区官员在回答不久前随同外国记者团前往天津采访的美国之音记者的问题时，否认天津开发区已经成为鬼城。

　　政府破产

　　不过，天津房地产出现的问题，已经引起了国务院和中央政府的注意。根据2014年1月初天津地方债审计显示，天津政府直接负债达2,246亿元，是 2013年全年财政收入2078亿元的1.28倍。据海外中文媒体报导，今年2月，汪洋在主持国务院部委主要负责人会议上称，天津市已欠下五万多亿债务，实际上已经破产，今天要追究也晚了，天津子孙后代是要承受这笔人为债务。这段话被一些分析人士解读为“汪洋对阵张高丽，闹翻国务院”。

　　来自天津的最新消息称，投资天津房地产为主要业务的北方国际信托股份有限公司董事长刘惠文已于4月19日晚间死亡。北方信托的前身是前天津经济技术开发区信托投资公司。在财新网报导有传闻称刘惠文自杀之后，官方证实了他自杀的传闻。

　　据中新网报导说，北方国际信托投资有限公司原董事长、市政协常委刘惠文4月19日晚被发现在其家中自杀身亡。据市公安局对其家属调查了解，刘惠文长期精神抑郁。

　　被抑郁

　　刘慧文成为最近自杀的一连串中国高官中最新的一个。中国官员最近自杀频传，原因大都是抑郁症。舆论普遍认为官员自杀背后疑点重重，网上有民众怀疑自杀官员是“被抑郁”。 据新华网4月11日发表报导称，2013年1月1日至2014年4月10日期间，共有54名各级官员非正常死亡。有23人是自杀身亡，占总人数四成有余。其中有8人为跳楼自杀，其他的自杀方式有自缢、烧炭、喝农药等。在自杀原因中，抑郁症等精神疾病被认为是一大诱因。

　　新城变鬼城

　　尽管有报导称有官员或开发商因资金链断裂而外逃或自杀，但是各地政府建新城的热度丝毫不减。根据中国国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心课题组去年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。调查发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市一共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。由于服务业和配套设施跟不上， “新城热”很快演变成鬼城，空城、“睡城”、“死城”。

　　中国政法大学教授陈杰人说，政府投资的这些钱都是人民的血汗钱，他呼吁社会公正。

　　陈杰人说：“投资来说，看上去是政府的投资，实际上是亿万中国人的血汗钱， 虽然拉动了（经济发展），但制造了更多的不公平。”

　　专家称，导致全国各地二三线城市大干快上鬼城遍地现象的主要原因，是由于当地官员追求政绩工程。这些歪嘴和尚把李克强提出的城镇化的经念歪了。全国各地盲目无序，造出千城一面的鬼城，城市与产业发展和市场需求严重脱节。中国的房地产市场，不时传出价格腰斩暴跌的消息，呈现出泡沫破裂的征兆。

假如危机爆发，会是什么模样？（引用）

假如危机爆发，会是什么模样？（本文作者：天天说钱）

这两天，由于获得了一些重要数据，我先后写了两篇关于房地产的文章：《中国房屋过剩，超乎所有人的想象》以及《中国在为34亿“城里人”建房？》。由此引发出一个新的问题：楼市的大跃进，最终会不会将中国引入经济危机？

毫无疑问，危机对绝大多数人都没有好处，都将是一场灾难。对于高杠杆炒房、经营企业的人，风险可能更大，将是场生死劫。所以，我们都应该祈祷危机不要到来，或者到时候波动能尽量小一些。但如果泡沫太大，漏洞太多，或者应对失措，1990年代在日本、2008年在美国发生的事情，完全可能在中国重演。

居安思危，我们不妨探讨一下，假如危机发生，它将怎么开始，怎么演进。而政府又会如何应对，对普通民众产生什么影响。

一、谁将是导火索？

经济危机出现前，一般会出现三大征兆：一是全社会的负债率上升，超过警戒线；二是资产价格飞涨，出现泡沫；三是经济增长潜力弱化，高速扩张的产能不能被市场认可。中国目前这三种情况，都已经出现了。

关于目前中国全社会的负债率，存在一些争议。比较有影响的说法有两个，一是野村证券中国首席经济学家张智威的估算。他的结论是，从2008年到2012年年底，中国全社会（不包括金融企业）负债率从145%上升到了207%。第二个估算，是中国社会科学院金融所的刘煜辉，他的结论是：到2012年年底，全国居民债务为18万亿，占当年GDP的34.7%；政府总债务是30.8到33.8万亿，债务率是59%；企业债务是65万亿，债务率是125%。因此，中国总债务率大约是221%。应该说，这两个估算的结论非常接近。

今年3月，央行金融研究所所长金中夏在一个论坛上，引用了上述数字，说明张智威和刘煜辉的结论基本得到官方的认可。如果跟发达国家相比，政府债务和居民债务，中国都不算高。但是企业负债率125%，远远超过了发达经济体50%到70%的正常水平。虽然有人用中国资本市场不发达，企业直接融资比例低解释说这很合理。但这就像一盘菜炒咸了，你尽可以给出充分的理由，但咸了的事实和结果，无法改变。

所以，如果将来爆发经济危机，首当其冲的是企业债务出问题。最近几个月，已经出现了一些民营煤炭企业、钢贸企业和中小房地产企业的违约。将来出问题，肯定还是这些企业。尤其是类似浙江奉化兴润置业这种房地产企业，在房地产泡沫严重地区投资比较多，危险非常大。

二、会发生什么？

当社会上有一大批“兴润置业”的时候，危机就自然而然爆发了。大量建成的房子无人购买，房地产企业资金无法回笼，无力偿还贷款、货款和员工工资。于是，危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工。员工实际收入下降，购买力必然下降，影响他们买房子、消费。这样就开始恶性循环。

一些中小银行或信托企业，因为跟违约公司关系密切，马上会出现挤兑，于是银行间市场的资金价格陡然上升，大家都本能地攥住自己的钱袋子，钱荒爆发，利率飙升。到这时，全社会经济正常运转的链条就突然停止或者慢了下来，债务危机开始演变为金融危机！

这时，居民肯定会抢购美元、英镑、欧元、黄金等硬通货。国家将会收紧兑换条件，黑市也就出现了。人民币突然出现两种汇率：官方汇率，黑市汇率。如果扛不住，官方汇率会剧烈下调；但由于预期转坏，大家还会继续看跌人民币。鉴于出现钱荒，为了挽救经济，国家必然开动印钞机，降低存款准备金，人民币对内贬值将是毫无悬念的。

这时候，房价也会剧烈下跌，股市暴跌，收藏品价格暴跌，但黄金价格会上涨，而且很难买到。当然，危机很快就传递到职场，很多人会失业、降薪。在这个过程中，会有不少炒房客和高比例贷款的企业家自杀、逃亡。当然，社会稳定也会受到严重挑战。

从美国欧洲2008年之后的表现看，走出金融危机至少要5年。但从日本资产泡沫破裂看，需要的时间会更长。但不管怎么说，如果爆发危机，中国人创造的账面财富会大幅缩水至少一半以上，甚至打3折。想想看吧，1995年的时候， 日本GDP曾经达到美国的71%，到去年只有30%多一点。所以，如果爆发危机，大部分中国人将失去到海外留学、购物、买房的支付能力。

三、我们该怎么办？

中国存在爆发经济危机的可能性，但不是说完全无法避免。跟美日欧相比，中国有一些自己独特的优势，如果发挥的好，可以减缓危机到来时波动的幅度：我们政府的权力比较大，能采取的非常手段比较多，比如发钞、征税，出售国有资产，这些方面的空间都超过美日欧；中国城镇化多少还有一些潜力，不像这些发达国家，危机到来时城镇化红利基本耗尽；当然，我们还有4万亿美元的外汇储备，也能抵挡一气。

但这绝不是说，中国可以高枕无忧。因为房地产大跃进带来的资源大浪费，窟窿越来越大，如果不想办法约束、化解，政府到时候是没有办法填补的，即便采用非常手段。而且，所谓非常手段，都是要付出代价的。2008年的4万亿，现在不已经开始还了吗？

我觉得政府首先要进行一次彻底的经济普查，弄清楚到底现在房屋建设规模有多大，要连小产权房都统计进来。此外，要严控各地建设新城区，因为地方政府存在相互竞争关系，抢着卖地、拿钱、推动GDP，然后升官发财，是地方官员的本能，在这方面他们不可能有公共理性。如果国家没有从上到下的强约束，经济必然失控。

对于普通人来说，除非你是刚需，不要再轻易贷款买房子了。尤其是三四五线城市非核心地段的房子，将成为吃人不吐骨头的陷阱。即便是一线城市，郊区的房子也要非常小心。

到国外买房子也许是个选择，但伦敦、旧金山、洛杉矶等地都已经出现泡沫。发达国家的房子跟中国的房子含义完全不同，他们很少附加社保功能、分享优质社会资源功能、投资功能，再加上人家早就完成了城镇化，土地没有被政府垄断，到那里投资保值也许靠谱，想暴富很难。而且美国的城市之间接近于市场竞争，联邦政府没有财政转移支付的权力，一个城市一旦衰落就很难再振兴。美国衰落城市的房价，如果向下看，比中国还更加“没底线”，因为他们有物业税。

总之，未来几年将是中国人投资比较困难的年份，因为几乎所有的人民币资产价格都偏高了。这个时候，采取“如临深渊、如履薄冰”的态度，少一点投机心态，是完全有必要的。

“来日大难，口燥唇干；今日相乐，皆当喜欢”，这些汉乐府中朴实的句子，因张爱玲的引用而出名。让我们细品个中滋味，珍惜当下美好时光，控制好投资风险，别被随时可能袭来的金融危机所吞噬。

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杭州部分高端楼盘现对折抛售 别墅卖出公寓价 (引用）

杭州部分高端楼盘现对折抛售 别墅卖出公寓价

　　“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生不时接到楼盘优惠销售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的短信却让他印象尤为深刻。

　　他随后致电售楼处了解到，上述楼盘位于被称为杭州后花园的临安青山湖，这里高端休闲物业集聚，而短信中的湖光山社楼盘，按照6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，较于此前售价，“相当于打了对折”。

　　《每日经济新闻》记者注意到，自从德信·北海公园引领杭州楼市马年首降后，房价水平接近一线城市的杭州目前超过20个楼盘紧随降价，而这股降价潮已冲击到别墅、排屋等高端物业市场。如今，这些豪宅由前几年的蓬勃发展转为无人问津，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。

　　豪宅去化遇阻

　　资料显示，湖光山社主要物业由排屋和独栋别墅组成，主力户型为326~370平方米的排屋和400~600平方米的别墅，项目总占地约800余亩，开发规划分为五期，目前已经开发到二、三期，一期房源已交付使用。

　　4月23日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电湖光山社售楼处，据销售人员介绍，上述销售单价为6388元/平方米的房子，总价为305万元，相当于一套普通公寓的价格，但属于项目推出的特价房，只有一套。

　　不过，该销售人员透露，尽管只有一套，但该项目独立别墅的售价目前已降至7000元/平方米，此前的销售均价在12000元~13000元/平方米，“相当于打了五、六折”。

　　对于上述价格调整，4月24日，《每日经济新闻》电话联系采访了开发商，相关销售人员称，目前是清盘价格，“基本上打了对折”，是3月份开始决定的。

　　湖光山社的举动或只是当前豪宅市场的一个缩影。据浙江杭州临安一季度房地产业数据显示，一季度以来，临安城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积占比只有9.25%。

　　从房源类型成交的情况来看，该区域一季度公寓房共成交692套，别墅成交仅19幢。商品房住宅中，多、高层住宅成交均价6341.85元/平方米，别墅成交均价10087.42元/平方米。

　　有市场分析称，国家此前出台的限购限贷政策，导致近两年来房产市场持续低迷，再加上今年春节之后杭州城区刮起的“降价风暴”给楼市带来了春寒料峭的打击，杭州几个大盘大幅降价对临安区块的房产市场造成了一定的负面影响。

　　“现在房产市场的需求正悄悄地由大户型向中小户型转变，区域分化突出。青山湖板块持续低迷，前几年青山湖板块蓬勃发展，近几年无人问津，效益已降低至乡镇板块的地步。”浙江媒体《钱江晚报》一篇有关临安楼市目前状况如是描述。

　　除湖光山社外，同一青山湖板块的广州颐和地产青城山语间项目也出现大幅打折销售，目前在售的450~600平方米准现房独栋别墅，可享受均价5800元/平方米，总均价290万元/幢，而且还赠约350平方米精装庭院。“原来平均单价在10000元/平方米，相当于打了58折。”现场销售人员向记者表示。

　　对此，全球知名房产咨询机构世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者分析称，上述位于自然景观优美的青山湖，远离于杭州主城区的豪宅，从居住属性讲，并不作为购房者的第一居所，在当前房地产形势下，面临着需求减少，库存去化的压力。

　　浙江省内一业内人士则称，对开发商而言，在高端物业市场如此消沉，且在资金和库存双重压力下，只有通过降价走量的方式来吸引购房者，试图刺激极其有限的市场需求。

　　市区稀缺豪宅降价促销

　　理论上讲，坐落于城区优势位置的豪宅，在眼前房地产严峻形势下，虽难言升值，仍应具备保值属性，但当前也呈现较为悲观的一面。

　　3月6日，滨江集团(6.58, 0.01, 0.15%)(002244，SZ)位于杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号推出1号楼共166套房源，起价1500万，折算单价约5万元/平方米，而该项目2013年的销售均价一度超过7万元/平方米。

　　统计数据进一步显示，2013年，武林壹号共售出68套，合同金额17.47亿元，销售均价约为7.36万元/平方米，而在2014年第一季度，共售出37套，合同金额6.99亿元，销售均价已约为5.80万元/平方米。

　　不过，降价带来了销量增加，1号楼开盘当日即吸金14亿元，另据杭州透明售房网显示，截至4月23日，总共166套已销售44套。

　　此外，降价促销的市区豪宅还包括九龙仓地产旗下的君玺项目，以起价37900元/平方米低价首开入市，据当地媒体披露，截至目前，180套房源已去化6成。

　　近日，世邦魏理仕杭州分公司所发布的 《2014年杭州一季度房地产市场回顾》(以下简称 《市场回顾》)报告显示，该季度杭州高档公寓平均价格报每平方米41048元，环比微降0.1%。

　　对于杭州市区的豪宅市场，马英枢对《每日经济新闻》记者称，这些位置稀缺的豪宅作为购房者的第一居所，从第一季度市场数据来讲，目前高端住宅市场价格表现仍较为稳定。

　　不过，马英枢亦认为，如果市场观望心态持续加重，开发商出于去化压力和资金回笼需求，不排除出现价格松动，而降价幅度将取决于开发商的现金流需求、营销策略，以及项目的市场定位、营销周期等。

　　同时，从认筹、预定到最终签订正式合同，有一定的时间滞后性，类似于武林壹号、九龙仓君玺等项目价格下调，能否进一步影响目前高端住宅市场价格下探，有赖于日后公布的第二季度房地产交易数据。

　　市场购买力减弱

　　事实上，降价、低开、特价房正成为目前杭州楼市高端物业市场的关键词。

　　除上述楼盘外，4月初，雅戈尔(6.89, -0.01, -0.14%)地产位于杭州城西的西溪晴雪悦公馆推出特价房10套，户型面积为180平方米，折后均价在14500元/平方米左右，而此前均价为2.2万~2.6万元/平方米。

　　同样，4月初，华元集团宣布三个项目大幅降价清盘销售。其中，高端项目玉榕庄降价后，300~400平方米的联墅均价为8880元/平方米，较于此前成交均价11557元/平方米，降幅不少。更有业界人士指出，相比玉榕庄别墅当初拿地楼面价5183元/平方米，此次调整简直是“亏本买卖”。

　　此外，高端物业降价还出现在杭州西湖区之江国家风景区的钱塘梧桐燕庐项目，目前在售的315~350平方米的排屋总价在1000万~1500万元/套，现在变为了1000万元左右，销售人员向记者证实，价格降了约200万元/套，而该开发商钱塘房产为杭州知名的地产商之一。

　　浙江省社科院经济研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示，别墅、排屋等高端物业的价格确实在下跌，实际上，与普通住宅巨量的供应库存相同，别墅等高端物业的供应量同样也不少。

　　日前，国际知名物管机构戴德梁行公布的数据显示，2013年杭州高端公寓与别墅新增17.2万平方米，存量从2005年的45.6万平方米升至2013年的459.1万平方米，8年间增长10倍；同时，杭州高端公寓成交均价从2009年的3.26万元/平方米涨至4.35万元/平方米，年均增幅7.5%。

　　不过，《市场回顾》显示，一季度杭州个别楼盘降价所引起的市场震荡，使得购房者观望心态加重，发展商推盘有所放缓，杭州住宅销量出现明显回落。

　　数据显示，杭州主城区整体住宅市场和高端住宅市场的一手房成交量同比分别下跌57%和66%。

　　王永太认为，此前，浙江通过制造业等实体企业经营积累了丰厚的财富，大量的资金进入楼市购买豪宅，但如今，整个经济形势以及浙江区域经济不容乐观，豪宅房产投资已大受影响，同时，作为主要购买力的浙江企业主的财富快速积累阶段已经过去，这些因素都影响到市场购买力。

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多地二手房市场持续降温 房价进一步下调先兆(引用）

多地二手房市场持续降温 房价进一步下调先兆

来源：21世纪经济报道

[提要] 2014年3月，全国70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调。二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场，并叠加其他因素改变楼市的供求关系，影响市场预期。

　　一季度楼市的低迷从二手房可一窥端倪。

截至3月底，全国70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌，包括北京

在内的一线城市二手房市场普遍降温。

　　从历史上来看，二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场，并叠加其他因素改变楼市的供求关系，影响市场预期。链家地产张旭等分析人士认为，二手房的降温，已成为房价进一步下行的先兆。

　　多个城市二手房价格下调【4月上半月北京二手房成交量环比下跌逾三成】

　　2014年3月，全国70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调。二手住宅价格环比下调和止涨的城市数量达到28个。

　　进入4月后，申城楼市仍未见起色。统计数据显示，4月前半个月，上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。业内预计，在缺乏外部利好刺激的情况下，上海4月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

　　一度被认为房价不会下跌的北京，据21世纪不动产监测数据显示，截至4月15日，北京二手房成交3956套，环比下降13.4%。主城区二手房挂牌价格继续松动，业主不再强势，议价空间增大。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为，4月下旬楼市仍将继续下探。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟说，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。他预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，二手房价格可能在2季度加速下调。

　　张旭称，今年一季度，一线城市一手房价有见顶迹象，北京二手住宅价格自年初以来基本停涨。部分二线城市和三四线城市价格调整持续，范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。

　　张大伟认为，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。

　　数据显示，2013年北京2万左右单价的刚需项目供需比基本是1：4，但目前已经逐渐降低到1：2，随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。

　　二季度楼市难回暖

　　二手房和新房交互下跌，其叠加效应正在显现。

　　上海某房地产研究院研究员郑红玉指出，形成目前房价走势的因素有二：多地楼市促销，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧，阻碍部分人群入市，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。

　　与此同时，北京多批自住型商品房入市，一些城市库存偏大，也加剧了区域市场的降温。【北京自住房供应将持续加大 二季度房企或继续降价跑量】

　　张旭认为，整体的需求观望情绪仍将持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。价格调整持续，区域间分化更加明显。一线城市较短时间内可保持基本稳定，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能。

　　“目前房企和地方政府都期待限购放松。”张大伟说，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。

　　张旭认为，2014年初“两会”上提出的 “双向调控”，客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。

　　某研究中心认为，政府允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施，并不意味着限购令将得到完全松绑。此举有益于三四线城市，而对于拥有大量需求和房价居高不下的一二线城市，限购令恐怕难以松绑，以防楼市过热。

　　目前，全国有46个城市执行限购政策，除了直辖市、省会城市与计划单列市等重点城市外，还包括徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等三四线城市。据中原地产监测，从去年下半年开始，温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策，从市场表现来看，传出限购放松后，成交数据有短暂飙升，但之后又再度回落，整体市场并无实质性好转。