投资移民的首选之城市—Great Toronto

投资移民的首选之城市—Great Toronto

加中置业 李军

目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，但和平，稳定的可持续发展环境是不同国家和不同信仰的人民共同的渴望。环顾当今的世界，有多少地区，民族间由于信仰和狭隘的民族主义，经常发生各种流血冲突；有多少区域，由于自然资源的短缺，有限的自然资源不足以支持人们的可持续发展，人们被迫背景离乡；又有多少国家由于贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，比如“St Michael's Choir (Sr) School”，综合实力超群，每年学校80%的毕业生进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。多伦多市就具有这样的良好的教育环境。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。我自身也有过这样的体验。在多伦多期间，我不幸得过败血症，就是血中带细菌。高烧43度，心脏烧停了三分钟，昏迷一周。经过多伦多几大医院的抢救，最终经过多伦多总医院的精心医治1个月后完全康复。不但免费，都不知道感谢谁，因为当我出院时医生护士在忙服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给我极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。以至于每天医生查房和护士给我量血压是我最幸福的时刻，我从来没见过如此好的医护人员。那时，我才明白为什么医护人员有白衣天使称号。我同病房的老人跟我说，他去过很多国家和城市，他评价多伦多的医疗体系是世界最好的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

再者，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。如果人们认真读读中国通史，查一查，看看中国上下五千年，中国有没有和平时期超过80年。最长不到70，80年就内乱或战争。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择投资理想的城市，那您就来Great Toronto.

最后，有必要驳斥一些误导和错误的认识。有一少部分新移民说多伦多的医疗体系不好，原因是排队，而且时间长，说将来有病回国内看病。这是极端错误的误导。人们不妨算一算，在多伦多，政府的大部分财政预算是用来支撑这个世界上最好医疗体系。这里的人均医疗开支位居世界前茅，可以说是远远大于国内，而且整个国家人口只有三千万左右。反观国内的有声望的医院就那么屈指可数的几所，而人口是15亿。如果国内也能像加拿大这样人人平等，排队候诊。那队伍要占满长安大街，时间要远比多伦多要长。但在国内，如果您有权，有钱，或有熟人可能不用排队。但国内绝大部分的普通百姓还是需要排队的，而且排队要更长，等待时间也会比多伦多还要长，还得花钱找人。但在多伦多不用花钱找人，这里就讲秩序，即便两个人等公车，也会自动排队。在多伦多医院看病，不用花钱找人。不论是新移民还是市议员或是政府高官都一律排队等待。我们新移民应该为自己能和当地的土生土长的居民一样平等的排队等候，能与CEO住同一间病房感到自豪才对。可喜的是，随着时间的推移，慢慢地人们理解多伦多排队秩序的好处。开始鄙视一些发展中国家弱肉强食的“森林法则”。在享有社会资源方面，多伦多人人平等，是人类社会文明的标志，这也正是多伦多吸引世界上各个不同文化背景和族裔来多伦多投资移民之处，因为她的制度和秩序是建立在公平，公正和合理之上。

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，GREAT TORONTO 是您最好的选择。今天投资移民多伦多，不仅功在当代，而且会泽披万世。（这里有快速投资移民多伦多项目，如有意者，请联系李军 ：tel:001(647)824-6916）或电邮：peterlee6489@gmail.com)

“孟母”也应与时俱进

“孟母”也应与时俱进

加中置业 李 军

         孟母是是中华民族伟大思想家孟子的母亲。孟母为孟子创造一个良好的成长环境，选择较好的邻居，曾经三次搬家。孟母这些付出为中华民族伟大思想家孟子成长做出非常积极的作用。所以“孟母三迁”也几千年来，广为民间赞颂。今天，我们第一代新移民，尤其是作为孩子的母亲，为子孙后代创造良好成长环境，放弃国内的优越工作环境和生活条件，不远万里来到人类文明，人类进步典范的国度加拿大，来到伟大的城市多伦多。一切从头开始，一切从ABC开始，一切从LABOUR开始。她们的视野之宽远，决择之英明和付出之艰辛不逊昔日的孟母，她们不愧为新时代的孟母！

         孟母成千上万乃至过亿，而孟子只有一个。每个做母亲的，想让自己的孩子成为孟子一样的人物的愿望虽然很好，但显然是不现实的，更重要的是没必要，也没有意义。尤其在加拿大，这里不需要那么多的孟子，而是需要众多有一技之长的普通工作者。这里不像一些发展中国家，人们只有出人头地，才能活出个人样来，诸如，只有在政府里混个领导，才能说话有分量；只有当个企业家，才能人前显贵；只有成为名人，才能呼风唤雨。其他人，尤其是有个性，有一技之长之人，都被贬为有雕虫小技之人，登不得大雅之堂。而在加拿大这个伟大的国度里，社会尊重个性，普通人也能活得很幸福，有洋楼，有名车，有到国外旅游的假期。社会的发展是建立在尊重每社会成员的个性，帮助每个社会成员的实现自我之上，并认为最成功的人生不是那些社会上的有权，有钱的社会名流；而是能够充分实现自我的人们，也就是不被世俗所左右，一生一世做自己天性喜爱和擅长工作的人们。人们常说，到什么山唱什么歌。人们来到加拿大，就应该尊重这里的生活准则和价值观念。在现实生活中，认识这种价值观，实践这价值观对家庭，对孩子和对社会都有益处。

         首先，在现实生活中，实践新的价值观会使家庭在这全新社会发展非常有利。一些国内新来的“孟母”们。满脑子里还都是重点高中和名牌大学。她们的认识还停留在国内，还停留在30年前她们的经历。在多伦多，她们把孩子重新推到应试教育的老路，扼杀孩子的个性和爱好。她们认为孩子只要一旦进入名牌大学，就可以出人头地，美好的人生就有可靠的保证。所以，即便是倾家所有，甚至高额负债也要买一个好校区的房子，以便自己的孩子能进入所谓的“重点高中”。近年来，在多伦多，这些所谓好校区的房子价格不断被这些“孟母”推高，从40万，60万，80万直到100多万。高额的负债，使得一些第一代移民一生都不得不从事这种烦杂的工作，从而丧失学习，进修和发展机会。其实，在加拿大各级政府有很多非常好的政策，鼓励新移民到COLLEGE学习，如SECOND CAREER项目，政府负责两年在COLLEGE进修的学费外加生活费，这是多么好的机会，有很多新移民通过在COLLEGE进修，语言和专业都有很大提高，为在这全新社会发展奠定良好的基础；同时也在这全新的社会，重新找到自我，实现自我。也为社会发展做出自己的贡献，同时也为孩子树立一个非常好的学习榜样。这样，自己的家庭也就自然会发展得很好。

         其次，实践这全新价值观对孩子非常有益。在加拿大，最成功的人生不是有钱有势的人生，而是能实现自我的人生。要真正实现自我，首先要有机会发现自我和认识自我。中国式的应试教育是淹没自我的最残酷的机制。我们很多“孟母”们当初也正是为了孩子能躲避这种残酷的机制，来到多伦多。其实，西方教育，在中学时代， 是发现和培养学生兴趣，爱好阶段，是发展个性的阶段。这个阶段对孩子今后发展非常重要。孩子在学习过程中，也在逐步认识自己，认识自己专长，为大学阶段正确选择适合自己的专业。所以，从某种意义上讲，中学阶段也是发现自我的阶段。正确地认识自己，为选择好适合自己的专业，是实现自我的最重要环节。有人说， 當孩子一旦从事他们喜欢的专业，孩子会从内心感到快乐。孩子会因为热爱这专业而去学习，去工作，去投入和创新。孩子每天都有期待，有追求和发展自己喜欢的事业。难道这不正是“孟母”和社会所希望看到的吗？所以，在中学时代，要给孩子一些时间和空间，不要送他们到那残酷，扼杀个性的机制学校，而是到普通社区学校，这对孩子的将来发展非常有好处。

       最后，实践这价值观对社会非常有益。有些“孟母”可能是由于自己的人生有些缺憾或是由于其它什么原因。强制性地为孩子选择学习和工作方向，自以为很正确。其结果不但给孩子造成伤害，也浪费社会资源。在加拿大，公司招新人员与国内标准完全不同。很多新移民都有类似的体会。当初刚登陆多伦多时，着急找工作，一连发拉几十份简历，竟没有任何回应，后来才知道自己的简历内容是“OVER QUALIFICATION”. 在多伦多，公司不是招“最优秀”的，而是最合适的员工。往往那些名牌大学的硕士，博士找工作的难度一点也不比普通COLLEGE的毕业生小,甚至很多名牌大学的毕业生，为了找到工作，还得回过头来重修COLLEGE，因为很多公司认为那些高学历申请者是“OVER QUALIFICATION”；也有很多公司认为招他们是很危险的，认为他们不稳定，因为一旦他们发现比现在更好职位，更适合他们的工作，他们会离开公司。公司会白白浪费昂贵的培顺费；更重要的是，他们可能带走公司的核心技术和核心竞争力。我在SENECA COLLEGE学习期间，就遇到几个这样的名牌大学毕业生，也在COLLEGE里学习以便找到合适工作。当时，我感到非常诧异和迷惑，后来，遇到这样现象多啦，也就见多不怪了。所以，人们不要将自己的生活目标强加给孩子，孩子有孩子自己的爱好和专长，要让孩子自己选择适合自己的人生。否则，不但浪费孩子时间，也浪费社会资源。

         综上所述，新移民来到全新的国度加拿大。这个社会充分尊重个人价值。社会发展是建立在社会成员自我实现基础之上；完全不同于东方国家，提倡集体主义，以牺牲个体利益来发展集体事业。所以，我们的“孟母”也应与时共进。在这全新社会里，不要一味地以牺牲自我来谋取家庭发展；而是充分认识自己，实现自我，为孩子做出学习榜样。同时，也要理解孩子，尊重孩子的个性，给孩子一个宽松和轻松的生活和学习环境。给孩子充分的时间认识自我，认识自己专长和爱好，让孩子自己选择适合他们的事业，让孩子一生都幸福地从事自己热爱的事业。这样，不仅仅有利于孩子，还有利于家庭和社会发展，这才是新时代的“孟母”。（如有疑问，请联系李军 647 824 6916 或电邮peterlee6489@gmail.com）

多伦多地产经纪

多伦多地产经纪

加中置业 李 军

         新移民在多伦多度过适应期后，都会与地产经纪打交道，买房子，安居乐业；买生意，发展个人事业。在很多新移民的印象中，地产经纪就是开车带着客户找房子，找到合适房子之后，就是递OFFER，然后成交。其实，这只是地产经纪的表面工作，地产经纪的实质工作要远比他的表面工作深入而且有价值的多。可以说，当今多伦多的地产交易过程中，地产经纪的专业服务作用已经是不可替代的。众所周知，任何一笔大金额，复杂的交易，都存在买卖双方的“信息不对称性”，学名称“Asymmetric Information”。比如二手车买卖过程中，卖车的人对所卖车的车况了解一定要比买车的多，而且卖车方对车的潜在问题不是全部都向买车方披露的。所以，买卖双方“信息的不对称性”就决定了该笔交易的不公平性。多伦多的房屋基本构造是木质结构，其复杂程度，和其交易金额要远比二手汽车要高。所以房屋买卖双方若想对所交易的房屋的基本信息大致对等的前提下交易，地产经纪的介入是必不可少的，因为地产经纪能为买房者提供房屋的历史信息，Value Added Service和帮助买房者规避房屋交易过程中的风险。

         首先，任何一个房屋的购买者，对所将购买的房屋历史非常感兴趣，这是因为该房屋的历史背景与房屋的价值有直接的联系。多伦多地产经纪，会基于他们的专业动态数据库，对客户所感兴趣的房屋的历史背景做详细的专业介绍。比如，该房屋的房龄，交易历史，历次交易价格以及周边的类似房屋近期交易价格，房屋所在的社区情况和学校情况等等。这些房屋信息，新移民了解的越多，对房屋的估价就越准确；相反，如果买房人，在买房之前，对上述信息一无所知，那很可能出个高价买个不理想的房子。而在多伦多，买什么都能退货，唯独买二手房子不能退房。有个熟人跟我讲，他就有这样的教训，当他们刚来多伦多时，他对多伦多的房地产市场了解还停留在国内的认识上。他认为买房子很简单，只要是看准房子，交钱过户就完事。所以，他在买房时，没有请地产经纪；但该人也很认真，他搞来个多伦多房屋买卖合同，然后精心阅读。觉得自己已经很明白了，就与卖方经纪谈妥买来个二手房。房屋过户之后，发现自己买的房子，是前业主半年之前买的，而且前业主的成交价远远低于他的成交价，而且周围的类似房子价格也远远低于他的成交价。他为此非常后悔他没有接受地产经纪的专业服务。上述例子说明，新移民在多伦多买房子，地产经纪提供的服务并不只是一个专业合同，而是有关房屋全方面信息服务，专业地产经纪的动态数据库有很多详细的房屋信息和数据。这些必要的信息和数据对新移民购房都是必不可少的。

         其次，多伦多地产经纪给客户提供Value Added Service. 这里需要澄清一个普遍存在的错误的认识，很多新移民认为是地产经纪是把卖方卖房的钱分出一部分给地产经纪。事实不是这样的。在多伦多，大多数买房子的人，他买房的总价格中包括两部分，一是房子的物业价值，另外加上卖房的专业服务价值。在这里，物业价值是房子的业主提供的；卖房的服务价值就是地产经纪提供的。这两种价值组合才是买房方付出的房屋购买总价。有价值的房屋，只有在有价值的服务中才能充分体现，也就是在地产经纪的Value Added Service基础上才能得以充分体现。 换句话说，房屋的价值只有在多伦多地产经纪的专业服务条件下，才能得到充分体现。多伦多房地产经纪的Value Added Service是多方面的；其中最主要的就是使房屋在更广阔的市场上上市。毋庸置疑，市场越大，房屋的销售机会就越大，房屋的价值就越易出充分体现。有很多例子充分证明上述观点。多伦多的一些新移民都会有类似体验，当新移民最初打算自己卖房屋时，比如他房屋的价值是50万加币，他在报纸或其它途径打广告，但很可能，他卖了很长时间都没有卖出去，或者低于这个价值卖出去他的物业；但如果他的房子交给多伦多地产经纪去卖，很可能在较短的时间内以53万左右卖出。这是因为多伦多地产经纪的专业数据库网页，能使更多的房屋潜在买主知道该房屋在出售，而房屋的价值体现的必要条件之一就是所卖房子的市场充分大；反之，较小的市场和不为人所知的房屋买卖，房屋的价值是无法充分体现的。所以，新移民要卖房一定要请地产经纪帮忙。地产经纪的工作就是使您的房屋的价值得以在多伦多房屋的充分大市场体现价值实现价值，甚至在更广阔的世界市场上充分体现价值和实现价值。

         最后，多伦多地产经纪的工作会规避新移民房屋买卖过程的风险。多伦多的房屋买卖过程存在很多风险。多伦多地产经纪的工作作用之一就是使新移民在买房过程中，规避这些风险。有些风险，新移民在网上或新闻中可以看到，比如大麻屋，凶杀屋等等；但有些风险对于没有受过专业培训的新移民，无论您的想象力多强，都是想不到的。举个最简单的例子，如果一个新移民看好一个二手房。房屋的装修，房屋的位置和房型都很好，新移民对此房很满意，然后自己以50万加币的价格买下该物业，假设房屋没有其它的结构问题。但新移民能否想到，可能房屋附近的地表以下正埋着前业主一个废弃的油罐。在加拿大，环境保护的立法和执法是非常严格的。如果这个油罐已长期废弃被腐蚀后破损，罐内的储油已渗入地下，甚至污染地下水。那清理污染工作的费用，加之罚款的数目是惊人的，少则几万，多则几十万。如果，该新移民通过多伦多地产经纪买该房屋，多伦多地产经纪就会帮助该新移民避免类似上述风险发生。多伦多地产经纪通过自身细致和专业服务能有效地规避新移民在买房过程中各种潜在的风险。

总之，新移民在多伦多买房置业过程中，由于多伦多的木质房屋的构造复杂，价格昂贵，以及存在着 “信息不对称”问题和很多风险问题。这些问题的存在，使得多伦多地产经纪在多伦多房屋买卖过程中的作用已成为不可替代的。二百年来，多伦多地产经纪专业服务经过不断进化和完善，多伦多地产经纪的服务规范，服务质量，和服务范围已趋成熟。经过多伦多地产经纪的专业服务的多伦多房屋和生意买卖市场，已基本实现信息公开透明，使买卖双方对房屋或生意的信息大致对等的前提下，实现自由交易。此外，多伦多地产经纪还为多伦多房屋买卖提供Value Added Service。多伦多地产经的专业动态数据库网站，使任何一位经过多伦多地产经纪出售的房屋得以在整个多伦多，整个安大略省，整个加拿大甚至整个世界市场范围，充分体现出售房屋的价值，充分实现出售房屋的价值。最后，新移民通过多伦多地产经纪买卖房子，可以规避很多房屋买卖过程中的风险。使新移民在多伦多买房，买的放心，住的安心。（如有疑问，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）

多伦多之春

多伦多之春

加中置业 李 军

         多伦多是北美洲最北的一座大都市，它的纬度略比北京低一些，所以常识上讲，多伦多的气候应该与北京相似或暖一些。但是，实际上两个城市的气候相差很大。比如春天，相比北京，多伦多的春天稍晚一些，而且短暂。每年三月中旬，是多伦多春天的开始，这时，多伦多的洁白冰雪开始消融，多伦多的城市公园，社区公园，家庭后院都换装成绿色草坪和各种绿色植被。到四月初，多伦多街道两旁开满了蒲松英报春花和各式各样的鲜艳花朵，来欢迎成千上万的来自世界各地的新移民；来欢迎世界各地的留学游子；来欢迎迁徙他乡的候鸟的回归。“海纳百川，有容则大”，世界各地不同种族，不同文化文化背景和不同信仰的人民之所以不远万里来到多伦多，选择多伦多作为他们生存和发展的城市，其原因是人们相信这座城市，相信这座城市的价值观，相信这座城市的理念，即包容，博爱和多样性。

         多伦多与其它国际大都市相比真不一样，其最大的特点是它的包容性。如果人们将美国纽约比作“大熔炉”，那多伦多就是“万花筒”。在多伦多，政府机构和教会等民间组织，开设各种免费英语学习班，以利于新移民提高英语水平，使新移民尽快地找到工作和进入COLLEGE学习新的技能。同时，多伦多政府也鼓励新移民保持各自的文化特色，和尊重不同族裔的各自的族裔社区。在多伦多有很多这样的不同文化背景的社区，比如，华人社区，南亚社区，非裔社区等等。各社区内部，及社区之间都能和平友好相处。不同族裔，不同文化背景和不同信仰的人们，能平等友好地在同一个教室学习，能平等友好地在同一工厂工作，能平等友好地在同一社区做义工。在多伦多，人们在这里首先学到的是如何与自己有不同文化背景，与自己有不同信仰的人们，相互理解，相互尊重和相互帮助；而不是相互歧视和敌视。在一些发展中国家和地区，看起来无法调和的各种民族矛盾和宗教冲突，在多伦多，只是简单的几个星期的新移民义务教育就一一化解各种错综复杂的民族间的矛盾和不同宗教间历史怨恨。在多伦多，有不同文化背景和不同宗教信仰的团体的数量，可以列世界之最，但从来人们没有听说多伦多发生民族冲突和宗教信仰冲突。在这些成就面前，人们不得不惊叹多伦多这座伟大城市的博大包容性！

         人们热爱多伦多这座伟大城市，还有一个原因就是她的博爱。春天来临之际，多伦多国际机场会出现很多携家带口的新移民以及少数难民。他们有来自发展中国家的，也有来自发达国家的。有的为了躲避战乱，也有的为逃避专制暴政的。一旦他们进入多伦多海关，首先迎接他们的是一些义工，向他们发放多伦多指南，告诉他们如何在多伦多安置和求学，就业。在多伦多，人们感到的是整个多伦多就是一个大的家庭，整个社会成员就是友好互助关系。新移民需要学习，就有机构资助您去学习；新移民想创办小生意，政府就会给您相应培训和资助，帮助您创办个人事业；新移民想找工作，社会上有机构会帮助您找到工作；如果，新移民生病了，这里有世界上最好的医疗体系为您免费医疗服务。多伦多这种博爱不但体现对人的爱，也体现对生态的爱。在多伦多，来自世界各地的新移民切身感受到，多伦多不但是最适合人类生存和发展的城市，也是各种人类朋友的最好城市。居民的宠物，毛和狗不用说了，它们基本享受人类的待遇而且还不用工作。多伦多也是野生动物的天堂，春天，安大略湖畔，工厂周围，城市广场和住宅的院落都是天鹅，野鸭，鸽子，松鼠和各种野生动物的生活场所，甚至在高速公路，人们为一家野鸭老少的横过公路迁移，数十辆车队自觉停车避让，好像发展中国家人们对待他们的首长一样。这现象在世界其它国家是很难见到的。这与其它国家的野蛮血腥杀戮相比，吃野生动物的肉，拿野生动物的皮做衣裳相比。多伦多的人类与自然和谐相处，人们与社会和谐相处，这绝对可堪为人类文明，人类发展和人类进步的世界典范。凡是了解多伦多的人们，来过多伦多的人们，无不赞叹多伦多的博爱和文明！

         多伦多的多样性是多方面的，其中最主要体现在政治，文化和民族的多样性。在多伦多，有很多政党和团体，他们在多伦多的政治生活中发挥重要的作用。他们代表不同社会阶层的利益，为社会不同阶层在多伦多的政治生活中发出集体的声音，这些政党和团体为多伦多社会的进步做出重大贡献。多伦多的最有特色的多样性是文化多样性。这里每年都有来自世界150多个国家不同文化背景的新移民和国际留学生加入多伦多这一多元文化国际大都市。这些不同文化在多伦多汇聚在一起，融合在一起，形成多伦多多姿多彩的多元文化。多伦多最有魅力的多样性就是族裔多样性。在春天，在多伦多的学校，工厂，和各个社区，都体现多伦多的族裔多样性。不同的族裔，不同的色调，不同的装束，使来自东方的新移民的生活和学习充满乐趣。在学校，人们会发现这些不同族裔的学生非常热情，而且他们表达感情的方式直接而且热烈，这也与我们东方文化不同。在学校走廊，会遇到异族异性同学给您一个热情的拥抱和热情的吻。在学校，不同族裔的同学，本着求同存异，相互学习，相互尊敬，建立起深厚友谊。在多伦多，新移民的孩子更是幸运，他们从小就有机会与那些波斯族的孩子，与阿拉伯族的孩子，与法国孩子，与德国孩子，与印度等等国家地区的孩子在一起学习和玩游戏。这多样性的环境对孩子的成长，毋庸置疑是对孩子非常有益的。多样性使多伦多魅力无穷！

           综上所述，多伦多的春天是绿色的春天，是充满生机和希望的春天。多伦多的春天更是包容的，博爱的和多样的。多伦多的春天是温暖包容的，多伦多的春天不但能消融冬季的冰雪，也能化解不同民族和不同信仰的人们的千百年来的积怨和冲突，多伦多不同人们的和谐友好相处可堪为当今世界的楷模；多伦多的春天是博爱的，这博大的爱不但奉献给不远万里来到多伦多的新移民，还回报给大自然，回报给人类的朋友和伙伴。多伦多的博爱不但能使那些新移民在多伦多能够得到良好的教育机会和发展机会，而且也能使克服千难万险回到多伦多的候鸟，在多伦多得以家庭团聚繁衍后代；多伦多的春天是多样的。多伦多的政治多样化，使多伦多的制度更加合理。多伦多的文化多样化，使多伦多的文化更加多姿多彩。多伦多的族裔多样化，更是使多伦多魅力无穷！多伦多的春天充分体现人类与自然的和谐，多伦多的春天充分体现人们与社会的和谐，多伦多的春天是充满希望的春天！（如有疑问，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）

多伦多新移民，新生活

多伦多新移民，新生活

加中置业 李 军

         很多来自发展中国家的新移民，刚刚从发展中国家乌烟瘴气的自然环境和社会环境来到多伦多。面对着这清新如洗的自然环境，秩序井然而且自由的社会环境。还没有来得及认真思考今后的发展方向；还没有来得及品味这多姿多彩的多元文化；还没有来得及领略这一全新色会的核心价值观。就被周围的朋友和熟人引导到国内的老路，既买高价房或炒房子。诚然，如果新移民确实资产雄厚，买高价房无可厚非。但如果自己没有那么雄厚的资产，又没有较好的工作，也跟着别人买高价房，买名牌车。甚至把自己的行为美其名曰，为下一代的幸福，牺牲第一代移民。这种做法甚为荒谬，也实在没有必要。事实上，新移民来到这个世界上最适合人类生存与发展的城市多伦多，根本不需要人们做什么无谓的一代人牺牲，就可以实现第一代移民，第二代移民甚至千秋万代的幸福生活。但是前提是新移民要真正领会这个新社会全新的以人为核心的价值理念；前提是新移民要更新自己的知识；前提是新移民要充分利用这优越的社会和自然资源。

         首先，以人为核心价值的理念，对新移民在多伦多的新生活有极其重要的指导意义。很多从发展中国家来的移民很难接受这一点，因为在发展中国家的价值观是物质第一位的。这是因为对于生活在发展中国家的人们。社会资源有限，而且控制在少数人手里。谁有更多的钱，谁住更好房子，谁开最好车，就意味着谁就有权利控制更多的社会资源；控制更多的人；他们和他们的子女就有机会享受更好的教育和医疗体系。其他人只有依附他们，才能生存发展。所以在发展中国家，漂亮的房子，名牌车和其它高档用品已不是简单的生活用品，它们是人们社会等级的象征；子女有良好教育机会的象征；自己社会价值的象征。没有钱，人们做人的尊严都会失去。所以，在发展中国家，人们为金钱，为豪宅，为子女，真值得牺牲一代人去拼一下。但在加拿大，在多伦多，人们根本没有必要做那样无谓的牺牲。每个新移民都会有这样的经历。在最初登路多伦多的日子里，新移民没有车。当您走到一个小路口，那里没有自动交通灯，需要过路人按一下按钮，交通灯才会指示机动车辆停车。那时，每一个新移民都会有这样的感触，为了一个普通新移民横过马路，所有的车辆，不论是宝马，奔驰，也不论是车上的人是高官还是富商，一律停车，机动车排很长队，等人们缓缓走过马路，车辆才开始继续行驶，相似国内首长检阅一样。这现象就与国内开奔驰宝马横冲直闯，连警察都皱眉的社会现象有着天壤之别。在多伦多，不论人们多么富有，也不论住什么豪宅，都得遵守社会秩序，都不能凌驾于他人的价值之上，都不能凌驾于他人的尊严之上。相反，在加拿大，在多伦多，社会各种媒体对那些有个性，有才华，充分认识自我和实现自身价值，同时又为社会做出贡献的人们，那怕是很普通的人，却大加褒奖。而主流媒体很少，几乎没有介绍什么像国内的首富，什么富二代，什么富姐，什么富哥。所以，更谈不上赞赏什么整天打工，当房奴来供养一荘所谓的豪宅的新移民生活。这种打苦工，当房奴，供养豪宅的生活真是远远背离多伦多以人为核心的价值观。新移民如果不改变这种来自发展中国家的物质第一，昂贵房子第一的价值观，是很难体会到加拿大多元文化的乐趣，是很难体会多伦多最适合人类生存和发展的城市，因为您的核心价值观与这个城市不同。

         其次，新移民需要学习，需要更新知识。很多新移民在国内都受过良好的教育，绝大多数人是学士，还有很多人是硕士，博士。但国内的教育与这里有很多不同，其中最大的不同这里的学校是鼓励独立思考，鼓励创新，鼓励个性发展。这与国内鼓励集体主义，鼓励“从众”的教育，鼓励“从领导”的教育有根本性的区别。如果人们在多伦多上过COLLEGE 或UNIVERSITY，人们都会有这样的体会。这里的高等教育鼓励个性发展，鼓励创新。刚开始听这里的教授讲课时，对他们的教学理念感到非常震撼。我们刚刚在COLLEGE学习英文写作，教授要求我们的文章主题必须有创意，论据要求要有说服力和感染力。他给我们打个比喻，如果一个学生的文章主题是加拿大是个好国家，那这篇文章至多能得及格，因为这个主题很多人已经写过，已经很难创新。没有创新就没有意义，就没有价值；而另一个学生文章主题是加拿大的某些制度需要改进，如果论述有理，有据，可能会得优秀。这种从学生时代，人们就有机会，有信心，有见解地评论国家大政方针。一旦走入社会，他们绝对不会做出人云亦云的事情，他们绝对不会盲目崇拜某个投机高手，然后再把所谓的高手神化成大师。把自己几十万，上百万的家产交给所谓的投机大师，然后落得个倾家荡产；他们绝对不会像国内受过高等教育的人，上街抢购食盐荒唐行为，和抢购股票给股东送钱的傻事；绝对不会做出在广场上人山人海地排一宿队买楼花，然后指望一年以后会获利20%，或50%的事情。这是因为他们对议会议员制定的国家大政，都有自己的独立看法和审慎的态度，对那些市井普通人所杜撰出来的所谓投机大师，他们根本就不屑一顾。这就是多伦多高等教育与国内教育的根本区别。新移民如果有机会，尽量在这里上个COLLEGE,感受一下这里的多元文化教育氛围，这是一种乐趣，一种享受，更重要的是毕业以后，人们有信心独立观察这个世界。从而避免盲目“从众”，避免盲目房屋投机，避免给家庭带来重大经济损失。

         最后，新移民要学会利用多伦多的社会资源来发展自己的事业。多伦多是这个世界为数不多的最适合人类生存与发展的城市。这主要是因为多伦多有丰富的自然资源和社会资源。在多伦多城市及其周边，一年四季，风景如画。碧绿的草坪和城市丛林，清澈的湖水，清新如洗的空气，耀眼的阳光。更值得一提的是多伦多有当今世界的上最好的社会资源。在这里，只要人们诚实，认真和勤奋，这个社会一定能帮助人们实现人们的梦想。这是一些发展中国家无法想象和比拟的。在多伦多，孩子不会因为家里困难，而影响孩子的健康成长，对低收入家庭，政府给孩子生长所需的充裕牛奶金；对来自困难家庭的孩子，政府发放的大学贷款，足足可以使孩子顺利实现高等教育；对于有志创办小生意的人士，政府更是大力支持，先是培训，然后是政府担保贷款，最后发放工资扶持直到生意成功。在多伦多，只要新移民住过医院，都会感叹，这里的医护人员的精湛医术和医德。他们的行业规范和医院设施会让每一个新移民感到惊叹和难以忘怀！在这种全新的社会环境下，新移民，真的不需要像在发展中国家那样，自家再攒钱建立一个小的家庭保险系统，用来防病，养老，和孩子教育，因为国家和城市以为人们建立良好的社会保障体制。人们可以把挣来的钱用来学习，用来享受这里的多元文化乐趣。所以，新移民来到多伦多，一定多听听，多看看，利用一切可以利用的社会资源来发展自己，那样人们会在多伦多发展的更快更好。

           综上所述，很多新移民来到多伦多，发现这个城市真是太好了，自然景色，一年四季优美如画。社会秩序井然有序。城市为人们提供世界上最优越的社会保障体系，解除人们所有发展过程中的忧虑。人们可以在这个城市重新开始自己的新生活；重新享受这里多元文化高等教育；重新发现自己，实现自我。通过这里的高等教育，人们会摒弃过去物质主义；从物质枷锁解放出来；从高价房子走出来，买普通房子，享受自由，享受轻松和快乐生活。转变观念，转变过去爱高价房子，以房子为中心，以物质为中心，成为现在以人为中心，重新建立以人为核心的价值观念，尊重自己，热爱自己，热爱家人，热爱朋友，重新认识自我，实现自我。买普通房子，降低家庭负债率，降低每月房子月供，降低家庭成员的精神和身体负担。新移民最终实现在多伦多全面发展，既房子比国内的好，知识，观念比国内的新，工作比国内轻松，自己享受更美好的自然环境和社会环境，孩子享受多元文化教育，孩子的前程比国内更宽广。这样才是多伦多新移民的新生活。（如有疑问，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）

金融杠杆对多伦多房地产的调节作用

金融杠杆对多伦多房地产的调节作用

加中置业 李 军

      金融杠杆就是房地产投资的金融放大器，它既能放大投资者的投资收益，也能放大投资者的投资损失和投资风险。简单地说，如果，一个投资者投资房产的价值（100万）=银行贷款（80万）+家庭积蓄（20万），其中，银行贷款80万就是金融杠杆。银行贷款（80万）/家庭出资（20万）=4，‘4’就是金融杠杆率。这里，人们不难看到，在投资者拥有资金一定的前提下，金融杠杆率越大，投资者的购买力就越强；反之，金融杠杆率越小，投资者的购买力就越弱。目前，由于近20年的全球性房地产开发热，导致一些国的房地产存在过分投机现象。这种现象直接威胁一些国家的金融体系，使某些国家的金融体系的信用等级下降，增加商业银行和社会融资成本；其后果直接导致企业经营成本和劳动力成本上升，国际竞争力下降，最终导致企业外流；更有甚者，比如美国和欧洲一些国家，过分房地产投机现象直接诱发国家金融危机，使国家，企业和家庭蒙受重大经济损失。为避免上述后果发生，各国政府都相应采取各种措施，遏制房地产过分投机行为。与其它发展中国家用政府行政命令不同，加拿大政府控制房地产过分投机的措施仅仅使用金融杠杆，实践证明非常有效。加拿大央行通过严格贷款政策，降低贷款额度，也就是缩短金融杠杆，这样有效地遏制房地产过分投机，有效地降低房地产投资风险，和增强加拿大整体金融体系信用等级，从而使加拿大国家经济平稳健康发展。

    首先，加拿大央行通过严格贷款政策，缩短金融杠杆，有效地遏制房地产过分投机。大家知道，在房屋购买者拥有资金一定的前提下，金融杠杆率越大，融资能力越宽松，房屋购买者的房屋购买能力越强。比如说，如果金融杠杆率是‘2’,房屋购买者拥有资金10万，2×10+10=30（万），投资者只能够买30万的房屋；如果金融杠杆率是‘10’,房屋购买者也同样拥有资金10万，10×10+10=110（万），投资者就能够买110万的房屋。自从去年7月份以来，加拿大央行不断提高借贷门槛，以限贷为主要手段的房地产调控措施，取得了相当明显的成效。限贷政策就是大大降低了金融杠杆率，对市场需求起到了釜底抽薪的作用。从而削弱了房屋投机者的房屋购买力，从而有效地遏制多伦多地区的房屋过分投机行为，尤其是多伦多地区的高端物业。据有关统计，多伦多地区的高端物业在市场上的挂牌时间明显增长，而且房屋价格也在下降。以多伦多C15区为例。今年的成交价格和数量已有明显的下滑（最新消息，温哥华的房屋销售量也发生明显下滑）。多伦多其它地区的房价和销量与去年相比，涨幅也明显乏力。多伦多房地产近来发生的种种迹象表明，央行的严格贷款政策，缩短金融杠杆确实能够有效地遏制多伦多地区的房地产过分投机现象。

    其次，加拿大央行通过严格贷款政策，缩短金融杠杆，能有效地降低房地产投资风险。毫无疑问，金融杠杆的确能够帮助人们进行房屋投资获利。但是，它是同时伴随着巨大的风险。如果房地产投资者利用金融杠杆进行房地产投资，然而投资的物业发展趋势与投资者的愿望相反，这时，投资者的损失也会远远大于没有金融杠杆的投资情况。简而言之，在投资房地产时，当投资的物业与投资者的预期相符，那金融杠杆会成倍地放大投资者的收益；如果当投资的物业与投资者的预期相背，那金融杠杆也会成倍地放大投资者的损失和风险。比如，一个房屋投资者手里有50万的资金用来投资买房，一年以后卖掉房屋亏了20%，他总资产就变成了40万。这里是指没有使用金融杠杆；如果另外一个人也同样拥有50万资金，同时他以5%的年利息向银行借150万，此时，金融杠杆率是‘3’。总投资就变成了200万，一年后投资人也亏20%，总投资还剩160万，再还掉银行的借款加利息共157.5万，投资人净剩2.5万，跟零负债的方法相比，投资人多亏了37.5万，也就是说，在贷款这个杠杆下，投资者的亏损被放大了37.5万。这说明，金融杠杆率越大，损失和风险也越大。所以，加拿大政府通过精准房地产统计和预测加拿大房地产的总体走向，央行适时地调高贷款门槛，缩短金融杠杆，降低了投机者的购买力，有效遏制过分房地产投机，同时也降低了投资者的房屋投资损失和风险和整个社会的投资损失和风险。

    最后，加拿大央行通过严格贷款政策，缩短金融杠杆，增强加拿大整体金融体系信用等级，从而使加拿大国家经济平稳健康发展。加拿大前央行行长卡尼说“真正的财富是建立在创新的基础上，它是通过辛苦劳动获得的，而不是通过一些神奇的资产膨胀获得的”。进一步说，一个国家的信用体系和金融体系如果建立在房地产泡沫基础之上，那一定是非常危险的。事实上，当今世界的一些国家，由于房地产严重的投机行为制造的经济泡沫已经引发金融危机，致使一些国家，企业，和个人遭受严重的损失，甚至破产。所以，当一个国家的房地产出现明显的泡沫时，世界信用等级评审机构就会降低这个国家商业银行的信用等级。商业银行的信用等级降低了，也就是向该商业银行发出了清晰的房地产泡沫信号和金融风险信号。同时商业银行的融资成本也将增大。这势必造成整个国家的工商业融资成本的增加，从而降低国家的制造业产品国际竞争力。更重要的是，严重的房地产泡沫会直接增加加拿大国民的国民负债率，直接引发金融危机。将会使国家，企业和家庭蒙受重大经济损失。因此，央行通过提高借贷门槛，缩短金融杠杆，遏制过分，过热房地产投资。这些有效的措施和政策使加拿大房地产实施软着陆，从而避免严重的经济危机，避免加拿大国家，企业和个人遭受重大经济损失。

     综上所述，加拿大央行在当今世界经济不景气的大环境下，通过制定非常科学合理的银行贷款政策，即加拿大央行继续维持低利率，同时提高商业银行对房屋投资的严格贷款政策，缩短金融杠杆。维持低利率政策的效果是稳定了加元的国际汇率，在国际上，这客观上有利于加拿大产品在国际市场的竞争力；在国内，又有利于加拿大国民在低利率环境下买自住房。加拿大央行通过提高房地产的借贷门槛，减小金融杠杆的比率，有效地抑制加拿大的房屋市场的过分，过热投机现象，同时降低了加拿大房屋市场的投资风险，使加拿大国民总体负债率下降，保持和加强加拿大金融体系的良好信誉度，避免在加拿大发生其它国家的金融危机，最终目的是加拿大房地产市场实现软着陆。这样，加拿大国家，企业，和个人的财富就会得到平稳和健康地发展。（如有疑问，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）

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