在多伦多买房,需要准备多少钱交各种费用(以买100万加币的房屋)?
1. 首付
a. 多伦多商业银行一般在家庭收入合格,信誉记录较好的前提下,通常接受20%的首付,或35%的首付。即买方至少需要准备20万加币的首付
b. 如果首付低于20万,低于20%,买方需要买保险
2. 律师费
在多伦多买房,通常需要一个负责房屋交接的律师,律师费一般1500加币。如果买方在小银行获得的房屋贷款,律师费可能需要多加300加币
3. 验房师费用
在多伦多买房,通常需要一个负责验房的验房师,验房师的费用一般500加币左右
4. 土地转让税
土地转让税分两种情况,即,在多伦多之外的安省其它地区买房,如YORK地区,PEEL等等地区,在这些地区买房,
1) 土地转让税只收安省土地转让税,安省土地转让税计算如下;
a) 买价的5.5万元以下部分包括5.5万),征收0.5%,再加上
b) 5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,再加上
c) 25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,再加上
d) 40万元以上的部分,征收2%
比如: 某人在OSHAWA买一套100万的房屋,
他(她)需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16475
如果某人在多伦多市买一座100万加币的房子,该人除了交上述安省土地转让税之外,还要额外另交如下多伦多土地转让税
2) 多伦多土地转让税
比如,在多伦多市,某人买一座100万房子,需缴纳的土地转让税:
a) 买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
b) 5.5万到40万元之间的部分,征收1%。 再加上
c) 40万元以上的部分,征收2%
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(1000000-400000)x2%=15725
在多伦多买房,需另加安省土地转让税16475加币,即16475+15725=32200加币
3) 土地转让税减免
如果买方市全球第一次购房者,可享受安省,和多伦多一定额度的减免土地转让税,具体计算如下;
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5. 海外买家额外加的15%税
该税只针对海外人士在多伦多买房的人士,如果海外人士来多伦多旅游,顺便买一座100万加币的房屋,需额外另付15万加币的税
6. 非居民大多伦多地区房屋投资税有关问题
(1)
非居民投机税 非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax),简称NRST,是安省对海外房地产买家在大多伦多地区投资者征收的15%税赋。 NRST生效日期2017年4月21日及此日之后交割房子的所有符合条件的海外投资者。例如,海外投资者,在GTA购买一栋100万加币的房产,海外投资者就需要缴纳15万的NRST税。NRST一般通过买方的房地产律师代缴
(2) NRST适用范围 • 外国实体(海外个人,或有限公司)
a. 外国实体的受托人【加拿大居民与海外投资者(配偶除外)组建投资实体,如有限公司共同投资在GTA买房】,15%的海外投资NRST必须缴纳,不能免
b. NRST适用于购买包含一个以上、六个以下独立单元的住宅物业
c. NRST不适用于多住宅出租公寓,农用地或商业用地
d. NRST适用于大金马蹄地区,即大多伦多周围的地区
(3) 不需要征收NRST的海外投资者
a. 已经被安省省提名项目OINP(Ontario
Immigrant Nominee Program)的申请人士
b. 已经取得难民身份的人士
c. 本人是海外投资者,但配偶是加拿大公民,永久居民
(4)将来可以退回NRST的海外投资者
a. 在GTA买房4年之内,海外投资者成为加拿大公民或者永久居民
b. 海外投资者是留学生,从买房日开始,在college或University,读完2年以上的全日制课程
c. 海外投资者在买房之后,在安省合法工作(full-time)连续满1年 这3个条件,只需要满足其中一种情况,便可以拿回15%的炒房税
(5) 申请15%的退税,应注意的问题
a. 只有对物业拥有100%的产权才能有资格退回15%的NRST,所以,留学生与父母联名买房,即便父母只有1%的产权,也没有资格申请NRST
b. 交割前,买房者在大学,COLLEGE的学习时间不作数
c. 但在申请房贷时,父母可以作为可担保人(guarantor),这样,投资者却有资格申请NRST
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图片引自维基百科)
(本文涉及法律和税务方面,本人不是这方面专业人士,建议投资者在买房时,最好咨询这方面专业人士)
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