过去一年, 投资MARKHAM独立房好，还是投资士嘉堡E10区好？

过去一年, 投资MARKHAM独立房好，还是投资士嘉堡E10区好？

多伦多地产经纪 李 军

一．2017年7月与2016年7月，MARKHAM各类房屋月度销售情况对比如下：

   MARKHAM 独立房月度平均价同比上涨： 2%

2        MARKHAM独立房月租金：$2900/月左右

3.       MARKHAM独立房地税：$5500/年左右

        MARKHAM独立房 MORTGAGE:  $5000/月左右                            

5.       MARKHAM独立房年收益：（2900*12+1439065*2%）-$5500 = $58081.3

   MARKHAM独立房MORTGAGE年支出：$5000/月*12 = $60000/年左右

二．2017年7月与2016年7月，E10各类房屋月度销售情况对比如下：

1.       E10独立房月度平均价一年来同比上涨：                                       1 2%

2.       E10独立房月租金：                                                                      $ 2900/月左右

3.       E10独立房地税：                                                                           $2900/年左右

4.       E10独立房地税MORTGAGE:                                                      $2800/月左右

5.       E10独立房地税年收益：（2900*12+778431*12%）-$2900 =（34800+93411.7）--$2900  =$125311.7

6.       E10独立房地税MORTGAGE年支出：      $2800/月*12 =  $33600/年左右

结论： 根据过去一年的有关数据，投资士嘉堡E10区房屋的要优于投资MARKHAM. 理由很简单,，投资士嘉堡E10区的收益是投资MARKHAM同类房型收益的二倍；而投资金额和月供却是投资MARKHAM同类房型的一半。

本文数据来自MLS, 如果文章内容与MLS有差异，以MLS数据为准。本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。

本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64