年租金超过11万加币的商业物业在卖

年租金超过11万加币的商业物业在卖

多伦多商业名街物业介绍—418 QUEEN ST. WEST

全职，专业 经纪 李 军

Queen Street 是多伦多市内的一条东西走向的大街。该街始建于1793年，距今已200多年了。该街自建成以来，一直被视为城市发展的基准线，视为城市的横坐标。所有多伦多，以及北部的MARKHAM和RICHMOUNT HILL的东西走向的大街都与之平行。Queen Street其长度约14公里，QUEEN ST 东边始于士嘉宝，向西一直延伸至宜陶碧谷和密西沙加，其间被YONGE街分为东西两段。YONGE以东为QUEEN ST EAST；YONGE 以西为QUEEN ST WEST。QUEEN EAST是以居民住宅物业居多；YONGE ST WEST是以商业物业居多。而在YONGE以西被UNIVERSITY AVE和SPADINA AVE所夹的QUEEN ST WEST是各种商业最为集中，最为繁忙，最有特色的地带。多伦的一些城市标志性建筑物都坐落在这段大街上，如多伦多市政府，多伦多大学、安大略省美术学院，CHUM传媒集团旗下的地区电视台Citytv等等。物业418 QUEEN ST. WEST就位于这黄金地段上。对这一区域有所了解的人都会知道，这样物业非常有投资价值，其原因在于，物业的增值快，物业的租金高，物业投资风险小，物业的投资回报率好。

近些年来，由于这段QUEEN ST W周边地带的高层公寓不断拔地而起，使这一区域的人口密度不断上升。现已成为多伦多地区人口最为稠密的商业街区。人越来越多，随之而来的商业机会也不断增加。很多人看准这里蕴藏的潜在商业机会，在这里租用商业物业进行各种商业活动。在这不到1公里的街区内，几十家时装店汇聚在这里。由于这里的时装店是来自世界不同族裔和不同文化背景，而且特具时尚性。所以，该街区被曾被世界著名时装杂志《Vogue》评为全球排名第二最新潮街区。由于毗邻世界著名的多伦多大学，和多伦多艺术学院，学院的青年学生也给这条古老的大街带来朝气和活力。学生们喜爱在这条大街上展示他们的个性和才华，人们经常可以看到沿街一些墙壁上学生们的艺术作品。不知是城市规划者的有意安排，还是无意的巧合，这条大街的浓郁的艺术文化气息与商业如此地有机融合在一起。这点也是在其它商业街区很难遇见的。这也是这条大街的独特之处和魅力所在。近些年来，这条大街的物业需求潜力非常大，物业租金不断上涨，有的物业租金高达每平方尺100多加币。物业的市场价格也随之不断上涨，物业每年上涨比率也位居多伦多商业物业前茅。418 QUEEN ST W 的年租金达到11万加币之多，超过多伦多家庭平均收入10万加币。也就是说，一旦拥有该物业，一家人在多伦多就会有稳定可靠的较好租金收入。总之，选择在多伦多这一黄金商业街区投资物业，无疑是一个非常不错的选择!

谈起多伦多物业投资，不得不谈投资风险问题。其实，投资风险是每个投资者最为关心的问题。因为大多数投资者，在多伦多物业投资之前都能已过上不错的生活，也可以说RICH ALREADY，根本不需再冒什么风险。本来通过前半生的拼搏和积累，投资者后半生应该是享受生活的时光。所以，投资的风险问题，是个非常大的问题。在多伦多，很多人选择住宅物业投资，这种投资风险很大。人们经常听说，哪个用于出租的物业烧毁了，人员受到伤害。这说起来像是街头谈资，但对于投资者来说，这可是灾难性事件。在多伦多，一般独立房都是“SINGLE FAMILY RESIDENTIAL”, 也就是说，从法律上讲，一座这样的房子，一般情况下，只允许住一户人家。但业主出租给一户人家，租金又太低。所以一些业主把这样的房屋出租给几户人家，以其达到较为理想的租金目的。这种情况，业主最好事先应咨询一下保险公司。如果保险公司知道此情况，继续给投保，那当然好；反之，如果保险公司不能给这种使用物业方法进行投保。那业主就不应该把物业出租给几户人家。否则，一旦出事，业主承担不起其后果。甚至，业主将面临家庭破产的结局，前半生的积累立刻化为乌有。还有一种风险，由于租客到处停车，招致邻居投诉，政府会找上们来，叫停业主继续这样非法出租。一旦这种情况发生，业主的出租房屋租金就会远远低于投资前的期待值。而投资者投资418 QUEEN ST W这样的商业物业，情况就不同了。前面所谈的不利投资风险都可以避免。更重要的是商业物业的业主与租客之间的关系也完全不同。一旦商业物业租客不按时交房租，商业物业的业主可以驱逐租客；而住宅物业的业主却没有这样的权利。所以，投资418 QUEEN ST W这样的物业是风险非常小的投资方向。

投资回报率是每个投资者最为关切的问题。 那418    QUEEN ST W的投资回报率又如何呢？答案是非常清晰和肯定的。投资418 QUEEN ST W的投资回报是非常好的。根据以往的数据分析，该QUEEN ST W的黄金地段物业，由于潜在需求非常大，周边类似物业的租金不断增长。相应地，该物业附近的类式物业的市场价格每年都以非常高的比率增值，而且增长比率在大多伦多地区位于前列。投资者一旦买下418 QUEEN ST W物业，投资回报，根据以往的数据是来自两个方面，一方面是物业增值，另一方面是每年的租金收入。根据新签的租约合同，该物业的平均年租金超过11万多加币。当前，由于各国央行，都在才取宽松的货币政策，说白了，就是不断向货币里“兑水”，这个世界的货币发行量越来越大，钱越来越不值钱。与此同时，家庭以货币形式储蓄的财富也随之不断缩水。在这种情况下，投资者选择多伦多商业物业作为投资的方向无疑是一种极其正确的选择。尤其是选择QUEEN ST W这样的多伦多黄金地段的商业物业进行投资，无疑是一种非常英明的决策！

综上所诉，418 QUEEN ST W是一个很好的商业物业。是一个非常值得投资者投资的多伦多黄金地段商业物业。有过商业经验的人士都会有这样的体会。商业物业的选择，LOCATION是至关重要的。一个好的LOCATION，就会使业主做起生意来事半功倍；反之，一个不好的LOCATION的商业物业，就会使业主做起生意来事倍功半。这也是位于多伦多商业核心地带的418 QUEEN ST W这一物业的商业价值所在。418 QUEEN ST W地处多伦多市横向中轴线，处于城市坐标原点。一些多伦多城市标志性建筑都坐落其附近，如多伦多市政府，多伦多大学，多伦多美术学院，媒体中心等等。尤其是近年来，多伦多城市改造，在该街附近，一座座高耸入云的公寓代替过去的低矮旧房。致使这一地带的人口呈爆炸性增加。人口多了，商业需求也随之不断增加。从而导致这一黄金地段的商业物业的租金不断上涨，这一地段的物业价格不断上升。当前，由于整个世界处于经济不景气阶段，各国都在采取宽松的货币政策，资产泡沫很大。市场上，很难遇到像418 QUEEN ST W这LOCATION这么好的，年租金达到11万的商业物业。而且相比投资住宅物业，该物业的投资风险又那么小。所以，投资418 QUEEN ST W，是一个非常好的商业物业投资，因为投资这个物业收入好，投资风险小，投资回报高！（多伦多地产经纪 李军 (647)824-6916，or 微信 junli64）