不以房价高低论“英雄”

不以房价高低论“英雄”

全职，专业经纪 李 军

环顾当今世界，人们只要细心观察就会注意到，哪个城市华人新移民多，那个城市的房价就会高；而且，同一城市，哪个社区的华人多，那个社区的房价就会比其它社区的房价高很多。尤其在多伦多，几个华人社区的房子，价格越涨，越有人抢；价格越贵，越有人买！甚至，有人把房子作为“身价”的象征。有人认为房价越高，家人的“身价”越高，在熟人之间谈起房子，“面子”越好看。实事实上，大多数新移民的平均收入并不高，而且很多人并未从事自己的专业工作。这些人为炒作的高价房，在当地人眼里根本不值那么多钱。房价的很大部分是泡沫，是广告，是“STORE”。一些新移民误以为住在这样的房子，是一种移民成功的标志。其实，在“面子” 非常好看的房子里，新移民承受巨大的压力，承受长期的紧张，高强度的工作。这种生活并不是我们新移民想要的生活。人们需要轻松，愉快，和健康的生活方式。那怎么才能实现这种生活呢？一些人的成功经验告诉我们，新移民在多伦多买房，不应以房价高低论“英雄”；而应到多元文化社区买房，因为那里的房价低，学校好，发展空间大，非常适合新移民发展。

首先，在多元文化社区买房都益处是房价低。比如，多伦多东面的WHITBY的房子价格仅为多伦多华人社区房价的一半。多伦多一百万左右的房子，在WHITBY也就五十万左右。而且WHITBY是杜林大区的行政中心，城市居民的平均收入和多伦多不相上下。很多居民都是政府行政人员。近些年，WHITBY 城市发展非常快。可以说今天的WHITBY的物业价格就是10年前的多伦多的物业价格。WHITBY的房子真便宜，很适合投资。那里的独立房，从三十几万到五十几万，各式各样的房子应有尽有。可以想像，当年在这个价位，新移民在多伦多买房的，十年之后的今天，多伦多的独立房屋的价格已涨到一百多万了，这些人获得的收益是多大呀！很多新移民总是感慨，生不逢时，来加拿大不是时候，要是早来十年就好了！那时多伦多的房子真便宜！其实，加拿大如此广阔，先来的新移民不可能把投资的机会用尽，机会总是有的。机会当然不能沿着前面的人走过的路再走一遍。机会需要开创的。现在，很多人认为WHITBY就是一个很好的机会。因为WHITBY的房屋价格低，增值快，而且离多伦多非常近。房屋的价格低，投资的门槛就低，风险就小，交易成本就少，投资的财务压力就轻。当然也就非常适合新移民投资。现在，每年WHITBY的独立房价格都已很高的比率上涨，十几年后的今天，很可能就是多伦多的今天。

其次，在多元文化社区买房都益处是学校好。很多新移民在选择华人社区的高价房的最有力的理由就是好校区。但好校区的标准本身一直就存在争议，没有定论。很多新移民眼里的所谓的“最好校区”，就是指我们华人普遍认为的平均成绩最高，排名最靠前的校区。这样的校区不能说它不好，但那些成绩比这些校区低一些的校区也不能说差。在学校的选择问题，应该是孩子适合在什么样的学校发展，就应该让孩子在那样的学校学习。有人说，真正好的学校，是适合孩子发展的学校。是让孩子能发现自我，和有利于将来孩子实现自我的学校。这样才是正确的选择！我有一个客户，她的孩子大学毕业就找到相当不错的工作。她在总结孩子的成长过程时说，孩子从中国随大人移民到加拿大时，都已经上中学了。从语言方面就已经落后本地孩子了。孩子学习语言的最好年龄已经错过了。这时，我们做家长的就应当有意识做出点牺牲，有意识地在多元社区买房，有意识地让孩子远离母语环境，有意识地让孩子到纯英语环境去学习，即到多元社区学校学习；而不是到华人社区学校学习。这样孩子的英语听说能力进步很快！而且，孩子的朋友同学都是本地人。这些有利因素对孩子将来找工作都非常有帮助。这就是为什么说多元文化社区的学校是好学校的原因。

最后，到多元文化社区买房非常有利于新移民发展。众说周知，在安大略省，每个城市都有很多政府资助新移民发展项目。比如政府资助的SECOND CAREER计划，和政府资助的新移民小生意创业计划。这些政府资助项目都是非常有利于新移民在加拿大发展的。SECOND CAREER是政府资助新移民到COLLEGE更新自己的专业知识项目。一旦新移民申请成功，新移民的学费，生活费，书本费，和交通费都由政府资助。新移民可以在COLLEGE专心学习。毕业以后，新移民的英语，和专业水平都会大幅度提高，非常有利于新移民在加拿大的发展。政府资助的小生意创业计划更好。如果新移民想在加拿大创业，但资金不足，新移民不用忧虑。政府会帮助你实现你的梦想。政府的小生意计划，会帮助条件合格的新移民实现在加拿大的创业梦想。政府会帮助条件合格的新移民贷到款，直至生意成功运行。但这些政府资助项目可不是无限的，在多伦多这样的城市，新移民太多了!  相比新移民在多伦多申请这些项目，新移民在WHITBY这样新移民非常少的城市申请这些项目的成功率要大得多！再有，在多伦多这样新移民非常多的城市，新移民找工作太难了，任何一个工作岗位都有几十个，上百个竞争者。但在像新移民非常少的城市，如WHITBY, 工作反而比较容易找到。所以，到多元文化社区买房非常有利于新移民在加拿大发展！

综上所述，新移民在多伦多买房子是非常重要的一件事。新移民的房子买好了，一家人在加拿大的发展会非常轻松，非常顺利！反之，房子买不好，买个高价房，买一个超出家庭成员承受能力的房子。新移民会感到多伦多的生活非常苦闷，工作压力非常大。一些新移民在多伦多的生活之所以非常轻松，其中的原因很多，但买一个适合家庭在多伦多发展的好房子，一定是非常重要的原因。买一个多元社区的房子，不但房价低，房屋增值潜力大，而且家庭的财务负担小。在没有财务压力的情况下，家庭成员在多元文化社区有更多的时间，寻找在加拿大发展机会，寻求政府资助计划。新移民在这些政府项目帮助下，可以更新新移民的专业知识；提高新移民的英语水平；创办政府资助的小生意。新移民可以快速在加拿大发展！更重要的是，在多元社区买房，非常有利于孩子的英语听说能力的进步，非常有利于孩子在加拿大职场发展！所以，新移民买房时，不应以房价高低论“英雄”；要以有利于新移民家庭在多伦多发展为导向，而应到多元文化社区去买房！（本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）