在多伦多，买房才是硬道理

在多伦多，买房才是硬道理

多伦多地产经纪 李 军

刚来多伦多的时候，就听老移民说，多伦多是非常成熟的市场经济，凡是你想到的生意，别人都已干上了。社会经济制度非常完善，几乎所有的投机漏洞都被堵死。在这里，不像发展中国家，一夜暴富的可能性几乎为零。十几年来，自己和身边的朋友经历也用事实告诉我，这话真对。在多伦多，无论打工，还是做小生意，想短时间内暴富，想都不要想，根本不可能！在多伦多，挣钱多的，多交税；挣钱少的，少交税；不能工作的，政府补贴，住政府房子，生活更轻松。到头来，大家都有肉吃，都有车开，都有房住，生活都差不多少，共同构建和谐社会。如果说新移民之间有差别，那不在于新移民一年能挣多少钱，而是差别在于买了，还是没买独立房，差别在于买了几个独立房。假如两家新移民各个方面都相差不多，一家新移民在10年前，或者5年前买了独立房；而另一家新移民一直租房，没有买独立房。那现在两家资产差异应该是非常大的。如果一家已经买了两个独立房，另一家还没有买任何房子。那两家资产差异已经没法比了。这已是不争的事实。有些人感慨地说，如果早知道这个样子，到多伦多下飞机，什么也不干，没有钱，借钱也要买两套独立房，现在什么也不用干了。随着时间的推移，到今天，越来越多的新移民意识到，在多伦多，买房才是硬道理。因为，在多伦多买房，可以使你的家庭财产保值升值；在多伦多买房，是多伦多社会发展的客观要求；在多伦多买房，是一种非常好的投资。

首先，在多伦多买房，可以使你的家庭财产保值升值。自从2008年美国金融危机以来，这几个新名词“量化货币”，“宽松货币”，“积极的货币政策”等等出现在各种媒体的频率越来越高。而且是全球范围的。大家虽然不能准确的明白这些名词的含义，但都知道就是多各国都在不断地多印钞票。经济危机时，需要印钞票；经济衰退时，需要印钞票；经济疲软时，需要印钞票；政府财政大规模赤字，也需要印钞票。反正，经济一困难时，就得多印钞票。致使市场上流通的货币越来越多。二十年前，在中国听说谁是百万富翁，觉得这个人非常了不起。演变到现在，某些城市已经变得整个社区都是百万富翁。整条街都是千万富翁。甚至还有很多亿万富翁。如果没有全球性的宽松货币政策，如果货币发行总量还保持在二，三十多年前的水准。这些多千万富翁是不可能的。这些富翁挣钱的方法各自不同，但与房地产有关的一定占大多数，因为房地产会使物业业主“被富贵”。有的新移民，十几年前，在多伦多市中心买个二十几万的旧房子，十几年过去后，随着货币发行量的增大，和房屋的涨价，到现在变成一百二十几万，整整增值一百万加币。自己还是像以前一样，打着每小时十几块钱的工，没有什么变化。但不知不觉家庭财产增值了一百多万加币，这叫“被富贵”。这些年，像北京，上海，广州等国内一线城市。这种“被富贵”的百万富翁太多了。多伦多也一样。货币永远随着时间而贬值（大趋势），物业和土地永远随着时间增值（大趋势）。远的不说，30年前的30万加币和现在的30万加币是完全不同的两回事；同样，30年前多伦多独立HOUSE的价值和今天的独立HOUSE的价值也完全不是一回事。这是不争的事实。所以，在全球宽松货币政策下, 在多伦多这样一线城市，买独立房, 如果不出极其不正常的事件, 家庭财产增值是很自然的事情.反之，如果一个家庭，一直打工，一直租房子，那这个家庭的财产，被社会不断增发的货币给稀释了，购买力会大大下降。家庭财产也会大幅度缩水。

其次，在多伦多买方，符合多伦多社会宏观发展规划。多伦多的宏观发展规划，是到2020年，大多伦多地区人口增长到1000万。现在，大多伦多人口只有5百多万。人口发展对房屋的需求是刚性的。大家知道，不论在哪里，投资的方向很重要，如果一个人的投资方向与政府的规划相吻合。那投资的成功率就会很大。反之，投资的风险就会很大。政府的发展规划需要投资者的支持，反过来，政府也会保护投资者的利益。这是因为人们选择投资是有利于社会的。投资者的投资有益于社会是多方面的。第一，投资能带动社会就业。不论人们投资商业，直接创造就业就会，还是投资物业，拉动社会需求，间接创造就业。这些投资都是有利于社会的。第二，投资者的投资结果，会有利于政府增加税收，比如，物业税，物业转让税，商业各种税收和个人各种所得税。第三，投资者的各种投资有利于繁荣城市。投资者的各种商业，和物业投资对繁荣城市有着极其重要的意义。人们看到的各种城市标志性建筑，及象征着城市繁荣的商业都是投资者对社会的贡献。 正是由于投资者对社会有着极其重要的作用。所以，当今世界各国都制定各种政策来保护投资者的利益。比如，当今的超低利率，和高通货膨胀就是政府保护投资者利益之措施之一。假设在中国北京，一个投资房屋的人，一不小心，来个投资失误，一个价值100万的物业，投资者支付120万元，失误20万元。但政府通过超低利率，量化货币政策，高通货膨胀政策。明年该物业市价涨到150万，投资者不但没赔，反而净增30万。有人获利，就会有人失利。打工族去年可以用100万买个房子，今年只能买2/3个同样房子，打工者的资产因此而缩水。总的说来，就是政府通过政策倾斜投资者，以牺牲打工者的利益来换取投资者的投资热情。由上述可见，政府和投资者是利益一致的。投资者越富，投资能力越强，社会就会越繁荣，国家就越强大。因此，政府愿意为投资者承担一部分投资者的投资分险和投资成本，以保护投资者的权益和财富。所以，人们也就不难理解，当美国发生金融危机时，政府拿着纳税人的钱来补贴企业，来挽救企业，来帮助投资者。这是因为投资者对社会发展非常重要。在多伦多，投资买房是多伦多社会发展的客观要求。

最后，在多伦多买房，是一种非常好的投资。多伦多的房屋价格不但远低于东京，香港，等等发达城市的房屋价格。甚至远低于一些发展中国家的房屋价格。这与多伦多是全球最适合人类生存和发展城市不相符。一个来自北京的客户对我说，多伦多什么都比北京贵，就房子便宜。在北京，如果有多伦多独立HOUSE这么大的院子。价格至少几千万，甚至上亿。她感慨道，“多伦多的房子太便宜了”。多伦多的房子相对便宜，价格低廉，那多伦多的房子就有投资价值。事实上，多伦多的房屋在过去十几年来一直在上涨，而且还越涨越快。期间，不少欧洲的经济学家，美洲的经济学家都说多伦多的房价有多少多少泡沫。但人们真的在多伦多看好一个独立房子，去抢OFFER的时候，就会发现在多伦多买一个可心独立HOUSE，有时会有多难，就会发现成天叫嚣“多伦多的房子要降价”离现实有多遥远。到多伦多国际机场去看一看，看看每天涌入的来自世界各国的新移民，新难民；看看每天涌入来自全球的留学生；再看看每天来自世界各地的旅游者。他们都是多伦多房屋潜在的投资者和买房人。而多伦多每天能供给市场相应多的新房源吗？多伦多的城区面积有限，房屋资源有限；而新移民绝大部分就想定居多伦多，而且新移民源源不断，这也是多伦多房屋价格不断上涨的动力。“先到为君，后到为臣”，十几年前先来多伦多的移民占尽房屋投资的先机。那是多伦多的独立房子有的才十几万，二十几万加币，而今有的已涨到一百多万加币。在多伦多这样高福利，高税赋的城市，一家人打什么样的工，十几年能在多伦多攒近百万加币？几乎不可能！所以有人说，在多伦多多买一套独立房，对家庭财富贡献，相当于打两份工。毫无疑问，在多伦多买房，是一种非常好的投资。

总而言之，在多伦多买房是一个非常好的选择。相比在多伦多选择其它途径来发展家庭事业，买房可以说是硬道理。因为在多伦多买房，可以使家庭财产保值增值。当今，很多国家都用货币政策来摆脱经济各种困难，货币发行量越来越大。货币面值也越来越大，40年前，最大面值10元钱“大团结” ，今天面值最大的已开始变成“一千元”了。加拿大的“一分钱”已经开始废弃不用了。二十年前和今天相同的货币额度，购买力差距很大。“纸币随时间而贬值，物业而时间增值”。这是客观规律。是不以人的意志而转移的。这就是为什么人们在多伦多以买物业来作为保值增值家庭财产的方式。尤其是买有附带土地的物业，像多伦多的独立HOUSE，保值增值的能力非常强。再有，在多伦多投资物业，符合多伦多城市的长期发展客观要求，与政府利益一致。所以投资者的热情和利益受政府政策性鼓励。最后，在多伦多买房是非常好的投资。多伦多物业价格相对低廉，有很大的增值潜力。过去，很多新移民由于在多伦多投资物业，如今这种投资回报是非常可观的。国际一体化的今天，世界越来越多的不同文化背景的人们，开始了解多伦多； 他们把多伦多作为人类文明的典范；他们把多伦多看作成人类发展模式；他们都把多伦多作为移民的首选城市；他们把多伦多作为留学的首选城市；他们把多伦多作为投资的首选城市。这种发展趋势越演越烈，势必不断促使多伦多的人口越来越多，商业越来越繁荣；物业需求越来越大。所以，很多新移民意思到，在多伦多，买房才是硬道理（本文不作为多伦多买方投资依据，仅仅是学术探讨，特此声明。多伦多房屋买卖，请电 （647）824 6916 微信junli64,或http://www.torontorealtyagent.ca）。