多伦多房价不断上涨的动力

多伦多房价不断上涨的动力

专业，专职地产经纪 李 军

长期以来，多伦多的新移民一直困惑多伦多的房价为什麽总是不断的上涨，而且越长越快。去年五，六十万加币的独立房，今年就变成六，七十加币，明年可能会更高。一样的买房预算，随着时间推移，可买的房子的满意度，越来越低，可选择的余地越来越小。尤其是看了几年房子，还没买成房子的新移民，发现几年间，本来原来可以买得起的房子，现在却离自己很远了。十几万，几十万加币不知不觉地被这不断上涨的多伦多房价给吞噬了。很多人疑惑，2009年美国金融危机后，大多数西方国家的房地产普遍不景气，长期处于低迷的情况下；为什么多伦多的房价却不下降，反而更加繁荣。金融危机后的多伦多房市不但没有受影响，房屋成交量反而比危机前更大，房屋成交价格反而比危机前更高，和房屋价格上涨速度反而比危机前更快。人们知道”存在就是合理的“。多伦多房市这样别树一格的发展，一定有有它存在的内在合理性。毋庸置疑，正确地理解和把握多伦多房地产的发展趋势，和发展方向对人们投资多伦多的房地产业有极其重要的意义。探讨多伦多房价不断上涨的内在动因。人们发现，多伦多社会，自然环境好，而房价却相对低；国家的长期的超低利率政策；和国家稳定的留学，移民政策是多伦多房价不断上涨的动力。

首先，多伦多房屋价格上涨原因之一是多伦多的房屋价格相对低。众所周知，多伦多无以伦比自然环境和社会环境，多年来，一直被全球权威机构视为世界最适合人类生存发展城市前十名。也就是说，多伦多是全球一线城市，是全世界顶级排名城市。逻辑上讲，多伦多的房价应当与多伦多的城市排名相匹配，应该是是全球比较高的才对，至少不应低于一些发展中国家的一线城市房屋价格。但事实上，多伦多的房价相对很低，不但相对世界其它大都市，多伦多的房价低，就是比一般发展中国家的房价也低了很多。在一些发展中国家的一线城市，很多公寓的价格都超过一，二百万加币。而多伦多的很多有前庭后院的独立房的价格才五，六十万加币。那些发展国家的一线城市房屋价格有什么资格比全球顶级城市的房屋价格高这么多？这巨大的反差自然会不断推动多伦多价格上涨。人们可以设想一下，如果多伦多现在可以任由全球人士定居，那多伦多的房价一年会涨到什么程度。只是由于每年政府限制新移民的数量，房价每年的涨幅被控制在合理区间。但多伦多房价相对低的事实仍然存在。而很多生活在多伦多的人，意识不到这个多伦多房屋价格相对低的事实。总是感觉多伦多的房屋价格高，涨得快。当然，人们在多伦多长期工作生活，多伦多的房价相对于人们的工资收入，无疑是涨得快一些。但人们要把多伦多的房价和世界其他城市比，那结论多伦多的房价还是相对比较低。只要多伦多的房屋价格比其它发展中国家的城市价格低，那多伦多的房屋价格一定还会继续上涨。

其次，国家长期低利率政策也是多伦多房屋价格上涨动因。一般来说，央行利率越低，房屋市场的价格就会越高。自美国金融危机以来，加拿大央行不断降低本国利率。以此降低本国货币的币值，以此鼓励投资，鼓励发展，以此来提高本国的制造业产品在国际市场的竞争力。所以，在全球一体化的今天，低利率政策是很多国家的不得不采取的政策，因为它是国家争取本国产品在国际市场份额的最有力的工具。认识到这一点，就辨清多伦多房屋市场发展的方向。长期低利率政策还会引发货币贬值。人们知道，不同时期的货币价值是不等值的。货币是随着时间而不断贬值，而且利率越低，贬值越快；而土地价值正好相反，它是随着时间而不断增值。300年前，720万美元可以买一个170万平方公里的阿拉斯加州；而今天，多伦多的一套高档民宅就价值800多万美元，甚至更高。这里货币相对土地贬值，人们是不难理解，人们不解的是近十几年来，货币贬值如此之快。各国政府除了降低利率，还搞量化货币的金融手段，大量发行纸币。造成货币贬值，使货币购买力不断下降。致使十年前完全可以买一套房子的钱，现在只能买半套甚至更少。所以，很多人不敢储蓄纸币，把在多伦多买房子作为家庭财产保值增值的一种手段。这也加剧了多伦多房屋市场价格上涨速度。

最后，加国的长期稳定的留学和移民政策也助推多伦多的房市价格。一个城市的房屋市场发展与城市人口有着密切关系。一个城市人口不断增长，城市的房屋价格增长才有可靠的保证；反之，如果一个城市人口停止不前，或不断下降，那这个城市的房屋价格不但没法保持长期增长，甚至会大幅下降。多伦多是国际化城市，是多元化城市，是留学，和移民城市。多伦多的房屋价格不但受全球房地产投资者影响，而且受不断涌入留学和移民影响。多伦多每年都有几十万新人来到这里留学和移民。这些新人为多伦多城市发展带来活力，带来生机，也带来需求。新来的人们不论是在这里学习，还是在这里工作，都得有住的地方，都得需要房子。这就会给多伦多的房屋市场发展带来动力，从而推动多伦多房屋价格上涨。人们要以动态的眼光看多伦多的发展。多伦多当今人口才不到300万人口，整个GTA才500多万人口。以加拿大的资源，以多伦多的发展趋势，不远将来整个加拿大整个国家发展有六七千万人口，GTA的人口发展到七八百万，这是很正常的发展。加拿大太广阔了！多伦多太迷人了！对此，人们不会惊奇吧！假如这个设想成立，那么，未来的几百万新来人口势必对整个GTA和多伦多的房屋市场价格起推动作用。

总之，新移民来到多伦多，要充分认识多伦多的房屋价格发展趋势。认清多伦多房屋价格不断上涨是有其内在的动因。从而主观上争取及时买到适合自己的房子，这对全家在多伦多发展是非常重要。十多年来，一些新移民不断错过买房大好时机，给家庭在多伦多发展带来很大经济损失。有时，甚至会出现这样的情景，如果一个家庭十年以前来到多伦多买一套独立房，十几年来什么也不用干，都比同期来的新移民家庭，辛辛苦苦打了十几年工，但没有买房的家庭财富增长的多，增长的要快。这是在多伦多很令人费解的现象，很普遍的现象，也是很真实的现象。但过去不代表将来，大家买房还是要慎重。但过去十几年的多伦多房市的高速发展，这些惊奇的房屋市场现象一定会触发人们去思考，去想象，去认识多伦多市场发展的动因，和这种现象存在的理由。当然，发展的动因和理由很多，但多伦多社会，自然环境好，而房价却相对低；国家的长期的超低利率政策；和国家稳定的留学，和移民政策无疑是多伦多房价不断上涨的动力（本文仅为学术探讨，不做买房投资依据 请联系 （647）824-6916 , 微信 junli64 ）