一个非常好的房屋投资项目---贵湖大学学生公寓

一个非常好的房屋投资项目---贵湖大学学生公寓

加中置业 李军

         最近一段时间，在多伦多，很多准备投资物业的人士感到迷惘，感到找到合适的投资物业非常难。我经常开着车，带着一些客户在多伦多地区到处看房子，从城东到城西，从湖边到NEWMARKET。但客户就是拿不定主意，就是不知投资哪些物业稳妥。客户们常抱怨说，现在投资多伦多热点区域的房子，房价太高了，投资回报率太低，有的物业投资回报率甚至为负数；投资楼花吧，当看到人山人海的华人抢楼花，隐隐约约还是觉得有些不踏实，炒楼花就这么容易挣钱，为什么投资银行不把大量楼盘先收购下来，然后获利卖出；投资校区房，又害怕违规，害怕政府查出来罚款；而把钱放在银行，利息太低，只能静等着家庭财产贬值。很多人在多伦多地区转来转去，就是找不到合适的投资目标。鉴于上述情况，今天我给大家介绍一个非常好的投资项目----贵湖大学学生公寓。投资这个项目的好处就是投资风险低，家庭资产可以保值增值，而且益于操作。

         首先，对任何一个项目进行投资，人们首先考虑的是风险问题，尤其像这类大项目物业投资，动辄几十万，上百万。如果投资项目不事先经过专业人士风险评估，就盲目投资，一旦失手，其后果不堪设想。多伦多的房屋投资风险可分如下几类。第一，负现金流房屋投资风险。所谓的负现金流物业投资就是指，投资者即便全额买下该物业，每年出租该物业的总收入扣除该物业的相关总支出，余额为负数。投资者对这类物业的投资多半来源于该物业的将来发展潜力。但对这类物业的投资，千万要谨慎，一旦发生资金链断裂，就会发生严重的问题，甚至会破产。第二，违规，违法房屋投资。在多伦多，这类投资比较典型。比如，地下室不经政府有关部门检验和批准，擅自改建出租；或将民宅改为商业用途。这类房屋投资一旦政府查处，不但会遭到罚款，房屋被要求改回原结构，而且可能会有牢狱之灾。我们这里介绍的贵湖大学学生公寓项目完全避免上述风险。贵湖大学学生公寓项目是经过资深专业人士的风险评估和科学的投资回报率测算。该项目属于合法投资而且投资收益近期回报率力争6%，远期的综合回报率要更好。更重要的是，该物业投资项目属于商业物业投资，一切商业运行符合政府要求，没有任何违法，和违规问题。所以，相对其它类物业投资，投资该项目的风险要小的多。

         其次，在多伦多，对良好物业的投资，可以实现家庭财产的保值增值。人们都有这样的常识或说是体验，十年前的100加币和现在的100加币是不等值的，因为他们的购买能力不一样。比如，十年前，100加币可以买101袋面包，那时的面包价格是$0.99/袋；而今天的面包价格是$1.99/袋。今天，人们同样支付100加币，只能买50个面包。其它类商品也相应不同程度地涨了价，多伦多的房屋也如此。十年前，多伦多的平均物业价格是二十万加币，现在涨到五十万加币左右。也就是说，十年前的100加币的购买能力是今天的2倍。但如果人们把家里的现金资产转化成房屋资产，家庭的总资产就会得到保值增值；而家庭把资产以现金形式储存起来，十年以后，同样的现金额度，购买力就会大打折扣，也就是货币贬值。由此可见，投资物业显然比保留现金效果要好。这是什么原因呢？下面我们用两个计算说明这个问题。假设家庭A和家庭B现在都有相同的20加币的现金。再假如家庭A把20万加币存在银行，即便是年利率为2%，再扣除2%的通货膨胀率，三十年后，家庭A的实际总财产不变价为20×（1+2%）³⁰×（1-2%）³⁰=19.76万加币左右；而家庭B用20万加币投资物业，我们假设年投资的回报率为6%,外加物业年增值率2%,再扣除通胀率2%，总计资产年增长率为6%，那三十年后的家庭B总资产不变价为20×（1+6%）³⁰×（1+2%）³⁰×（1-2%）³⁰=113.5万加币。家庭B总资产折合30年前不变价为113.5万加币，成为百万富翁。30年后，投资物业家庭B的总资产是不投资物业家庭A的总资产6倍左右。三十年前两个家庭资产相同，三十年后，两个家庭资产形成巨大差距。所以，家庭财产保值增值的方法之一，就是要寻找优良物业去投资。贵湖大学的学生公寓项目就是一个比较好的房屋投资项目。据有关权威人士测算，该项目的收益比较好，而且稳定，未来发展空间大。该项目是一个比较好的家庭物业投资选择。

         最后，该项目物业投资非常易于操作。目前，很多新移民都有投资房地产的打算，但人们普遍感觉投资房地产不好操作，而且经常发生一些不愉快的事情。比如，追讨房租，物业管理，和一些客户管理等等问题。在加拿大，如果人们投资的是住宅物业，麻烦比较多。在加拿大，一旦发生住宅物业的房东和客户纠纷，法律倾向保护客户。即便是客户由于种种原因，没有能力交房租，房东也不能立即将客户撵走。甚至，有个别客户利用法律这个条款，故意拖欠或不交房租，致使投资人蒙受经济损失。鉴于以前多伦多发生的多起类似案例，现在，人们对投资住宅房屋有些顾虑。但贵湖大学这种物业投资就能避免上述问题发生。贵湖大学学生公寓属于商业物业，加拿大法律保护商业物业的投资者。也就是说，一旦投资者与客户发生纠纷，法律倾向保护投资者。上述同样的事情如果发生在商业物业，其结果却相反。比如，在商业投资物业中，如果客户拖欠房租，房东可以有法律依据地让客户停用物业。另外，由于该学生公寓有近90个单元。规模比较大而且集中，规模大的好处是会形成规模效益。规模效益最直观的是物业管理费用和客户管理费用会极大地降低。所以，投资贵湖大学学生公寓是非常利于投资者管理和操作的。

         总而言之，贵湖大学学生公寓项目是一个很不错的房屋投资选择。据该项目的负责人介绍，该项目的投资回报率比较理想，近期回报率力争6%，远期综合效益应当会更好。此项目的另一个优点是非常易于操作和管理。相比那些分散的而且规模小的房屋投资，该项目的规模比较大而且集中。这样项目的日常管理费和运行费用会极大的降低，相应的投资回报会更理想。目前，在多伦多，很多人都意识到到货币的贬值速度越来越快，很多有识之士纷纷在多伦多选择投资物业来保值和增值家庭财产。但这样的投资需要专业支持，需要投资经验，也需要强强合作。这样相互合作的投资物业方式的优势是使投资的决策更加专业，更加规范，投资规模更大，更集中，从而可以避免很多不必要的物业投资风险，形成规模效益，极大降低日常物业管理费，从而增加物业投资的回报率。所以说，贵湖大学学生公寓项目是一个很不错的房屋投资项目（如有投资意向者，请联系李军，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）。