新移民的多伦多房屋投资与风险

新移民的多伦多房屋投资与风险

加中置业 李 军

目前，很多新移民来到多伦多，在朋友的引导下，进入了多伦多的房地产投资行列。与国内房地产投资相比，过去的20年里，多伦多房地产投资的回报率不但平稳而且非常高。所以，多伦多的房地产业深受新移民亲睐。尤其是我们华裔，在老移民的成功业绩影响下。越来越多的新移民加入多伦多房屋投资行业。众所周知，任何投资都会有风险，多伦多的房地产投资也不例外。所以，新移民在投资多伦多房地产时，一定要有风险意识。实践证明，没有风险意识，对房屋投资的各种风险盲目无知，眼睛只盯着各种利润，看不见或忽视利润背后潜在的各种风险，这是典型的缺乏房屋投资风险意识的投资者，最终很难成为多伦多房地产最终的成功者。其实，房屋投资有很多种风险，诸如利率变化风险，市场供求变化风险，投资的外部环境变化风险等等。在多伦多，在文明社会里，衡量投资者是否成熟和成功的标准，不是他们现在拥有多少资产，也不是他们正在管理规模多庞大的企业；而是他们有没有应有的房屋投资风险意识。因为现代社会需要这种风险意识，它是一种负责任，文明和成功者的标志。更重要的是，这样的房屋投资者的成功者是有利于自己，有利于他人，有利于社会的。

首先，这样有风险意识的房屋投资成功者对自己有益。俗语说的好，“天有不测风云，人有旦夕祸福”。说的是人做事情要有风险意识，尤其是做大事，像房屋投资这样的事情。一定要把投资的风险考虑好，一定要注意房屋投资利润背后的风险，要做好风险分析，风险控制和风险管理，做到有备无患。使自己的多伦多房屋投资的事业能够平稳健康地成长，使自己和家人都从房屋投资中长远受益。反之，片面地强调利润，片面强调投资回报率，片面强调投资规模；而忽略风险存在，或朦胧意识风险存在，抱着侥幸的心里去冒险，其最终后果必然使自己的事业遭到重大的损失。众所周知，房屋投资是一种投资的周期比较长的投资项目。如果在房屋投资的开始，投资人就已经意识到投资的风险存在，投资人继续漠视风险的存在，不采取任何相应防范措施，只顾投资收益，那最终必然导致风险的发生，最终必然导致投资损失的。在多伦多，有很多这样的惨痛教训，风险的房屋投资导致人员伤亡，导致家庭破产。人们应该说殷鉴不远，前一年就有一位租户，两个被烧伤的惨痛教训在地下室被烧死。这给受害者和房屋投资者都会带来莫大的损失。这事就发生在多伦多。在多伦多，任何人的生命都是无价的，这里不分房东和租客，也不分贵贱。任何用来出租的房屋，必须有安全保障，必须得到政府批准，否则，保险公司不会给物业投保。一旦出事，如火灾事件发生，造成人员和财产损失，房东很难承担的起理赔责任，很可能一生的财富积累，顷刻间荡然无存。这里，最典型的非法房屋投资是非法改建房屋的结构和非法出租地下室。即房屋在改建成出租用途时，缺少必要的防火措施和逃逸途径，没有经过政府有关部门的批准；再有，如果房屋的“ZONING”就是SINGLE FAMILY,那么，如果这个房子买过来只能是用来一个家庭居住；如果用它来投资出租几户人家，本身就是非法。这些因素都是典型的多伦多房屋投资风险隐患。如果，人们的房屋投资是建立在风险和非法基础之上，这样积累的财富是不牢靠的，随时都有丧失的可能。所以，在多伦多，人们投资房屋，一定要有风险意识，这对自己的事业平稳长期发展非常有利。

其次，做一个有风险意识的房屋投资人也有益于他人。在多伦多，人们经常会从有关媒体中看到，由于某某投资人的失败，给自己和很多相关人员带来重大的经济损失，精神和身体伤害。这其中原因有很多，但最重要的原因是投资人没有投资的风险意识，不进行项目的风险分析，风险管理和风险控制。片面强调利润，片面强调投资回报，片面强调做大做强。误导了很多相关人员，误导了一些相信他，信任他的朋友和亲戚。这里不论是投资人有意无意地隐瞒，还是忽略投资的风险，最终结果是误导了人们，给自己和他人造成了最大伤害和财产损失。所以，对于每个人来讲，当被人引导您投资时，不要被对方鼓吹的如何高的投资回报率所迷惑。在您做决策投资之前，一定要对投资的项目进行有效的风险分析。要看一看这个房屋投资有没有风险防范和风险控制机制。要看一看这样的房屋投资是否合法。如果该项目连风险分析都没有做过，甚至投资的项目是非法的。那位引导您投资的人一定不是什么专业人士。最多可称之为冒险家，当然，如果人们想冒险，多高的利润都可能有，多高的投资回报都可能有。问题是，冒险的后果很可能就是破产。这样的冒险家，有时害己还害人。比如说，一个人投资一个房屋，通过非法改建，当然，在保险公司那里不可能得到真正房屋保险，然后出租几个学生。设想一下，一旦发生火灾，发生人员和财产损失，房屋投资人没有能力为受害者提供相应的赔偿。然后，就像在某些发展中国家一样，面对受害者，两手一摊，你看我家都破产了，我拿什么赔您？这也太不负责任了。既然这样，投资人当初为什么要这么干？这样的事情，在多伦多发生过，媒体报道过，为什么有些房屋投资人还在心怀着侥幸的心里在做，这不但害己也正在害人。

最后，这样有风险意识的房屋投资成功者对社会有益。大家知道，法律是整个社会的整体意志和整体利益的体现，是社会文明的标志。那些没有风险意识的房屋投资者，冒险进行房屋投资者，一旦投资失败，不但害己害人，还必将把投资的损失转嫁给社会。这些投资行为不但违背法律，也是对社会整体利益的侵害，也是不文明，不负责任的行为。法律的每一条款，都来源于人们的现实生活，是对人们现实生活的经验教训精辟总结。尊重这一法律条款，人们的生命财产就会的到保护；反之，人们的生命和财产就有可能会遭受损失。在加拿大，政府对房屋建筑有许多法律规定，这些法律规定对城市的长远发展和人们的安全都有深远意义。人们走在多伦多大街上，映入眼帘的是非常干净整齐的建筑，根本看不到在发展中国家里城市里的违章建筑。整个多伦多，不论您在那里，到处都整整齐齐的。房屋的内部建筑安全方面的法律规定，这些法律充分考虑人的安全。从房屋的规划，设计，建筑施工，到现场监督管理，都是以人身安全为中心。作为在多伦多的房屋投资者，理应遵守这一以人的生命为中心的理念，遵守多伦多有关房屋的法律。这样才能成为一名有益于社会的投资人。

综上所述，新移民来到多伦多，面临这一全新的社会和充满机会的社会。当人们面临投资机会时，面临着良好的利润，面临着良好的投资回报项目，尤其是房屋投资这样的大项目。一定要有风险意识。要对将投资的项目进行充分的风险分析，风险管理和控制。有人说“风险与成功并存。在风险中寻找成功之路。风险意识强了，成功系数高了”。因此，在房屋投资实践中，坚决回避没有做过任何风险分析的房屋投资项目；坚决回避一些非法房屋投资项目。当人们向您推荐什么房屋投资时，一定要问，这个投资项目是否合法，是否有项目的风险分析和风险控制机制。如果，房屋的投资项目连一点风险意识都没有，甚至还非法。人们就不应该将巨额财产投资在这样房屋项目上，因为这样的投资风险是非常大的，搞不好会导致家庭破产，还危害他人。在多伦多，有这样房屋投资失败的教训很多，这样的冒着风险房屋投资，不但有害己，还有害于人，更有害于社会。（如有疑问，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）